七旬老人被住房租赁公司拖欠租金，冠领律师帮他讨回12.9万元

七旬的北京顺义居民刘先生怎么也没想到，自己那套位于朝阳区的房子，竟会让他陷入如今这般心力交瘁的境地。自2008年起，刘先生便将这套房子委托给住房租赁公司代为出租，合同每2年一签，多年来一直平稳无事。

然而在2024年4月新一轮合同签订后，这份平静被彻底打破。合同约定月租金1万元，按月支付，免租期1个月，可租赁公司仅支付了5个月租金后便停付。截至2025年3月底第一个合同周期届满，对方已累计拖欠租金6万元。

面对刘先生的催讨，租赁公司主动提出续签为期1年的新合同，还在合同中对此前欠付的租金数额予以书面确认。这让刘先生一度以为对方有履约诚意，再次选择信任并签订了新合同。

等到新合同生效后的第1个月，租金依旧迟迟未到账。起初，租赁公司还找各种理由拖延付款，2025年6月更是出具了一份加盖合同专用章的《补交房租协议》，承诺分3次补交欠租，但最终也没能兑现。

没过多久，租赁公司彻底失联，发消息没人回复，打电话也无人接听。刘先生多次前往案涉房屋查看，发现租客换了一批又一批，租赁公司却从未与他同步过房屋出租情况。面对一次次石沉大海的催收，刘先生终于反应过来，这不是暂时的资金周转困难，而是恶意的长期违约拖欠。年事已高的他没有精力反复周旋，于是委托北京冠领（朝阳区）律师事务所帮忙维权，律师安宁与实习律师张瑞受律所指派承办案件。

经梳理案情，律师发现，与本案有关的租赁合同共有两份，但第一份合同原件已被租赁公司收走，这为证明整体欠租事实带来了证据风险。不过，律师很快找到了两个突破口：一是续签的第二份合同中，刘先生手写的“付款明细”部分，已列明上一年度欠租金额共计6万元，与租赁公司公章共同构成了对历史债务的书面确认；二是租赁公司出具的《补交房租协议》，进一步夯实了欠付租金的事实基础。

在此基础上，律师确立了“以合同约定为核心，以书面确认构建完整证据链”的诉讼策略，代理刘先生向北京市朝阳区人民法院提起诉讼，主张确认案涉房屋租赁合同于2025年7月解除，由租赁公司支付拖欠租金共计7万元、相应房屋占用使用费，以及违约金2万元。

由于租赁公司完全失联，律师指导刘先生全面收集、固定了银行转账记录、催收沟通记录等证据，补强证据链。办案期间，律师还多次主动与案涉房屋内的租客沟通协调，最终于2025年10月协助刘先生顺利收回房屋，避免了后续纠纷。

开庭时，租赁公司经法院合法传唤未出庭应诉，法院依法对本案进行了缺席审理。律师结合在案证据，向法庭清晰还原了租赁公司欠付租金的完整事实，并且根据合同约定，阐明了主张违约金的合法性与正当性。

2026年6月，法院作出判决：确认案涉合同于2025年7月4日解除；租赁公司需向刘先生支付租金、房屋占用费及违约金共计12.9万元，同时承担部分律师费。

冠领提醒广大业主：委托租赁公司代为出租房屋时，一定要留存完整的合同原件，定期核查租金支付履约情况。如果遭遇恶意违约，不要被动等待，请及时固定证据，寻求专业的法律支持。

撰稿人：许少清

审稿人：董振杰