北京海淀家族老宅被小弟霸占，冠领律师以诉促谈助大哥获70万折价款

2026年初春，北京海淀某小区里，王传康攥着父亲留下的房产证复印件，眉头紧锁。父母先后离世后，王家的老房成了四兄弟之间一道迈不过去的坎。王传康在家排行老大，下面有三个弟弟。按照法定继承，四人均等享有份额，可小弟王传润长期占用房屋，既不腾退也不谈补偿。王传康多次上门沟通，电话打了无数遍，对方总是口头应承“下次再说”，转头便没了下文。这一拖，就是大半年。

王传康心里清楚，这不是弟弟没钱，而是压根没把这事当成要紧事。在亲属纠纷里，很多人觉得“一家人不至于闹到法院”，拖一拖对方就放弃了。可这一次，王传康不打算再忍了。在朋友的介绍下，他来到北京冠领律师事务所寻求帮助，律师李妍、朝阳分所实习律师王静受律所指派代理本案。

冠领律师接案后，迅速梳理了案件的详情。从法律上看，四兄弟作为第一顺序法定继承人，各占四分之一份额，权属清晰、争议不大。真正的难点在于如何打破王传润的消极应对他之所以拖，是因为拖没有成本；而一旦法院的应诉文书送达手中，诉讼风险的现实压力自然会迫使他重新掂量。律师判断，只要司法程序启动，对方的心理防线就会出现松动。于是，冠领律师很快准备好了相关材料，代理王传康向法院提起法定继承纠纷诉讼，请求依法分割涉案房屋。

果然，王传润在收到法院送达的起诉状和开庭传票后，态度发生了明显转变。他主动联系王传康，表示愿意坐下来沟通，不再回避问题。冠领律师抓住这一契机，为王传康明确了三条底线：房屋折价款必须参照同地段市场价，不能因为是兄弟就打折；王传润长期占用房屋已构成事实上的不当得利，但考虑到亲情，不另行追索租金，前提是折价款不打折扣；王传康因本案支出的律师费，应由实际受益方王传润承担。

谈判桌上，王传润一开始试图压低价格，说“房子是老宅，不值那么多钱”。冠领律师从容回应：涉案房屋周边的二手房单价早已突破数万元，按四分之一份额折算，70万元已是充分考虑兄弟情谊后的让步。如果进入评估拍卖程序，不仅周期漫长，产生的评估费、拍卖费最终也要从房屋价款中扣除，对双方都不划算。这番话有理有据，王传润不再坚持压价。

2026年5月14日，双方正式签订《转让协议》：王传康将其享有的四分之一继承份额有偿转让给王传润，王传润一次性支付房屋折价款70万元，并承担王传康已支付的律师费。款项很快打入了王传康指定的账户，冠领律师随即代理王传康向法院申请撤诉。2026年7月7日，法院裁定准许撤诉。

从立案到撤诉，前后不过三个月，冠领律师没有让案件走向漫长的庭审和判决，而是以以诉促谈，促使对方转变态度，从消极拖延到主动和解。亲属间的财产纠纷中，血缘关系不能成为无限期侵占的理由，而律师的专业价值，正是在于帮助委托人在亲情与利益之间找到一个平衡点。（文中除代理律师外，当事人名字均为化名）

撰稿人：霍雨菲

审稿人：段光平