胜诉后却拿不到款项，冠领律师代理执行助委托人落实350万到账

2023年10月，北京的秋天有了凉意，姜建国和姜建军拿着那份生效的民事调解书，走进了北京市朝阳区人民法院执行局。这份调解书有关姜家的兄弟之间的一套共有房屋，调解协议约定涉案房屋归大哥姜为民所有，姜为民应当在2023年9月30日前分别向两个弟弟姜建国、姜建军各支付房屋折价款175万元。可钱没等到，等来的是大哥的沉默。姜建军和姜建国只好申请强制执行。他们以为，法院执行立案了，钱就该快了。可这一等，就是一年多。

执行过程中出现了一个程序上的难题：案涉房屋属于申请人与被执行人共有，如何处置这套房产，各方存在不同理解。法官认为需要先将房屋过户至被执行人名下才能启动拍卖，而这一流程涉及额外的过户环节，姜建军和姜建国并不想将房屋先行过户。他们跑了一趟又一趟，案件却迟迟没有实质性推进。一年半过去了，175万元像个挂在墙上的数字，看得见摸不着。

在多番尝试未果后，姜建军和姜建国找到了北京冠领律师事务所寻求帮助，律师王艳艳、李舒婷受律所指派代理本案。冠领律师梳理案情后意识到，这起案件的症结在于执行程序中对共有财产处置路径的理解差异。根据《民法典》及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》相关规定，法院对共有财产可以直接查封、拍卖，无需先行过户。但在和执行法官沟通后，执行法官仍建议先过户才能拍卖，于是冠领律师代理姜建国两兄弟提起了执行过户申请，可立案法官却认为无需过户便可以拍卖，两次驳回了线上和线下的执行申请。

无奈之下，律师决定另辟蹊径，向北京市第三中级人民法院提交《执行监督申请书》，请求上级法院关注案件的执行进展。

三中院很快立了案，上级法院的关注对案件的推进起到了积极作用。执行法官在上级法院的协调下，开始着手推动房屋处置工作。又经历了几轮申请程序和沟通后，执行法官最终认可了房屋无需过户便可以拍卖，决定并案处理。这套迟到许久的房屋终于进入了拍卖程序。

就在拍卖程序推进的同时，一个更高效的解决方案浮出水面。在拍卖的压力和律师的沟通下，被执行人姜为民最终同意：三人共同将房屋委托中介公司出售，卖房所得款项用于支付案款。这个方案虽然不同于传统的司法拍卖，但效果却更显著，房子通过第三方卖出通常会比通过法院拍卖，获得更高的收益。

2025年12月，姜建军和姜建国都收到了那笔等了两年多的175万元案款，总计收到了350万元。结案后，姜建军和姜建国特意定制了锦旗送给冠领律师致谢。

这起案件中，律师的价值，不只是在法庭上赢得一份判决，更是在判决之后替当事人盯着每一个程序节点，用异议、监督、沟通、催促，把纸上的权利变成口袋里的真金白银。（文中除代理律师外，当事人名字均为化名）

撰稿人：霍雨菲

审稿人：段光平