冠领律师代理租赁合同纠纷案胜诉，成功维护摊主合法权益

2025年底，郑先生与上海诚严公司（化名）签订了摊位租赁合同。因妻子突发健康问题，无法继续承租，郑先生要求解除合同并退还相关费用，但遭到拒绝。冠领律师接案后，代理郑先生起诉，主张郑先生夫妇已无力继续履行合同，且及时将该情况告知了诚严公司。2026年3月，法院判决解除租赁合同，由诚严公司退还郑先生租金、保证金等费用共计5.6万余元。

2025年12月24日，为经营蔬菜生意，郑先生向上海诚严公司承租了位于上海黄浦区的一处摊位。双方签订了摊位租赁合同，约定租期为2026年1月1日至2026年12月31日。签约当日，郑先生结清了全年租金管理费5万元、保证金1万元及停车费4800元，诚严公司亦交付了摊位。

可开业仅5天，郑先生的妻子便出现了严重咳嗽、面部浮肿等症状，无法继续看摊。郑先生认为妻子的症状是周边餐饮商户产生的油烟导致，且自己无法独立经营蔬菜摊，遂于2025年12月31日清空了摊位，并向诚严公司提出解除租赁合同，但遭到拒绝。

为追回相关费用，郑先生委托至北京冠领（上海）律师事务所，律所指派黄蕾律师承办此案。完成取证与金额核算后，律师代理郑先生向上海市黄浦区法院提起租赁合同纠纷诉讼。

案件审理期间，诚严公司以郑先生无故违约为由提起反诉，主张没收全部租金及保证金，并索赔律师费。法院依法受理后，决定合并审理。

庭审中，律师强调，郑先生系因妻子突发健康问题被迫退出经营，且已于12月31日清空摊位并明确告知了解除合同的意愿，案涉合同已无继续履行之基础，双方僵持实无必要。在就“是否构成违约”进行辩论的过程中，律师意识到仅阐述退租理由难以说服法官，于是果断调整代理意见，围绕“实际占用摊位不足一周，没收全年租金显失公平”这一观点展开论证。

经冠领律师充分说理，2026年3月，法院认定诚严公司没收全年租金过于严苛，酌情判决其向郑先生退还租金管理费、保证金、停车费共计5.6万余元；郑先生已支付的履约保证金3000元不予退还。

本案中，冠领律师精准把握违约责任与公平原则的平衡点，将委托人可能面临的近6.5万元损失缩减至不足万元。

撰稿人：许少清

审稿人：段光平