冠领律师代理北京大兴房屋租赁合同纠纷案，为委托人追回21万租金及利息

2009年，谢女士租赁了北京市大兴区的一套房屋，在付款后，开发商直至2025年仍未交付房屋。谢女士遂委托北京冠领律师事务所提起诉讼维权。冠领律师精准抓住租赁合同无效这一突破口，于2026年3月成功为谢女士全额追回21万元租金及相应利息。

2009年，谢女士与开发商签订租赁合同，以21万元承租北京市大兴区一套房屋，约定使用权限为30年。谢女士依约一次性付清全部款项，但开发商始终未交付房屋。2014年，该房屋所在区域因拆迁改建为绿地，合同目的彻底落空。谢女士多次与开发商协商解决方案，却一直遭到推诿。直至2025年，谢女士委托到冠领律所，律所指派律师程薇代理此案。

冠领律师了解案情后，仔细查看案涉租赁合同，经充分调查锁定关键突破口：案涉房屋未取得建设工程规划许可证，依据相关司法解释，双方签订的租赁合同应属无效。据此，律师收集相关证据，代理谢女士提起房屋租赁合同纠纷诉讼。

庭审中，开发商经依法传唤无正当理由拒不到庭。冠领律师则向法官提交付款收据、租赁合同等证据，清晰还原案件事实。同时，律师表明，开发商未取得建设工程规划许可证，案涉租赁合同无效，根据《民法典》规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应赔偿对方由此产生的损失。因此，开发商不仅需退还谢女士租金，还应支付资金占用期间的利息。

2026年3月，法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见，认定案涉租赁合同无效，判决开发商限期退还谢女士租金21万元并支付相应利息。至此，这场持续16年的纠纷得以顺利解决。

撰稿人：郭滢

审稿人：张冠彬