冠领律师代理湖北武汉房屋租赁合同纠纷案应诉成功

2023年2月，武汉的郑女士受兄长郑先生委托，将其名下商铺对外出租。后因政府征收导致租赁合同终止，租赁双方因此产生纠纷。承租人李某诉至法院，要求郑女士与郑先生支付共计23.7万余元的补偿款。北京冠领（广州）律师事务所律师接受郑女士委托后，围绕证据、责任划分及补偿分配等核心问题展开答辩。2025年9月，法院作出判决：郑女士无需承担责任，郑先生仅需支付3.84万元，成功为委托人减免19.8万余元的支付义务。

2023年2月，郑女士受兄长郑先生委托，将其位于湖北武汉某地商铺的一层门面及二楼房屋出租。后因政府征收，租赁合同终止。承租人李某为分割征收利益，以租赁合同纠纷为由诉至法院，要求郑女士与郑先生共同支付装饰装修补偿20万元、搬迁费2000元、停产停业损失补偿3.5万余元，三项合计23.7万余元。

郑先生因事务繁忙无暇应诉，郑女士为维护自身及兄长权益，委托冠领（广州）律所代理此案。沈宏梅律师接受律所指派后，首先与郑女士沟通诉求，了解到郑女士与兄长系利益共同体，需对李某的全部诉求进行全面答辩。

随后，冠领律师全面梳理案情、证据及征收政策，针对对方的三项补偿诉求制定了代理方案，从根源上压缩不合理主张：关于20万元装修补偿，李某仅提供手工记账，无转账凭证佐证，证据不足；且案涉房屋交付时已具备门窗、地面、墙面等基础装修，李某仅进行部分修缮，搬离时还拆走部分装修，无权主张高额补偿，仅应按公平原则认定合理装修残值。

关于2000元搬迁费，该款项系征收部门针对整栋6层房屋的整体补偿，李某仅承租一楼门面及二楼房屋，应按实际承租范围合理核减，不应全额支持其诉求。

对于停产停业损失，该款项同时包含出租人租金损失与承租人经营损失，双方均享有相应权益，不应全额支付给李某，需依据公平原则合理分割。

此外，律师明确指出，郑女士系受郑先生委托签订租赁合同，相应法律责任应由产权人郑先生承担，郑女士无需承担共同赔偿责任。

2025年9月，法院全面采纳冠领律师的代理意见，最终判决：郑先生支付装饰装修补偿2万元、搬迁费700元、停产停业损失补偿1.77万元，三项合计3.84万元；郑女士不承担任何赔偿责任，郑先生成功减免19.8万余元的支付义务。

撰稿人：姚晓婷

审核主编：张冠彬