冠领律师代理广东东莞物业服务纠纷案胜诉助业主获赔租金损失及物业费返还

　　2026年2月5日，广东省东莞市第三人民法院就一起物业服务合同纠纷案作出判决。在冠领律师的代理下，法院认定被告提供的物业服务存在重大瑕疵，判决物业公司向业主退还部分物业费并赔偿租金损失，维护了业主的合法权益。

　　2022年8月，齐欢（化名）发现位于顶层的房屋开始漏水，立即通过微信向物业公司当地分公司报修。物业虽然答应处理，但并未妥善解决。到了2023年6月，漏水问题更加严重，齐欢多次催促，物业以各种理由拖延，或仅进行一些表面处理，漏水问题反复出现。

　　2024年1月，租客因漏水选择退租搬离。自此，房子一直空置，无法出租。而物业的维修工作依然进展缓慢，直到2025年8月底，物业对楼顶防水层进行彻底翻修后，漏水问题才暂时得到控制。面对长达三年的房屋漏水困扰和空置租金损失，齐欢委托北京冠领（深圳）律师事务所维权，律师刘思远、实习律师熊子钊受律所指派代理本案。

　　冠领律师梳理案件后认为，根据物业服务合同，物业公司有义务对房屋公共部位进行及时有效的维修养护。本案中物业的维修行为长期未解决问题，已构成违约。因其违约行为直接导致房屋无法正常使用出租，给业主造成的租金损失，应当予以赔偿。据此，冠领律师代理齐欢提起了物业服务合同纠纷诉讼，将物业公司与当地分公司列为共同被告。

　　庭审中，针对被告“已履行维修义务”、“租金损失与漏水无因果关系”等抗辩，律师提交了完整的微信聊天记录，清晰展示了物业公司响应迟缓、维修不力、拖延推诿的全过程，证明了其未全面妥善履行维修养护义务。同时，律师依据相关规定，论证因物业违约导致房屋无法正常出租所造成的租金损失，属于物业公司订立合同时应当预见到的损失范围，依法应予赔偿。

　　法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见。法院认为，物业公司在收到报修后长达三年内未能彻底解决漏水问题，其提供的物业服务存在重大瑕疵。2026年2月5日，法院判决物业公司退还部分未尽到完全服务义务期间的物业费，并赔偿业主的租金损失，总计2.7万余元。

　　本案判决明确了物业服务企业的合同责任边界，强调了其对于物业共有部分维修养护义务的履行必须及时、有效。冠领律师通过扎实的证据组织和专业的法律论证，成功帮助业主追究了物业公司的违约责任，维护了业主的财产权益。

　　撰稿人：霍雨菲

　　审稿人：张冠彬

　　文章类型：原创A