其他继承人无法到场导致委托人卖房难，冠领律师推动线上庭审3月解除障碍

　　2025年1月中旬，距离丈夫李宏达去世刚过半个月，陈桂兰接到了房屋中介的来电。对方说有买家看中了她位于北京朝阳区的房产，报价正合她的心理预期，想尽快约她具体洽谈，若是谈得顺利，还希望能尽早办理过户。

　　陈桂兰连声道谢挂了电话，后背往沙发上靠了靠，轻轻舒了口气。这套房子是两年前李宏达确诊癌症后，夫妻俩咬着牙挂牌的，只为筹措高昂的治疗费，可一年多来始终没遇到合适的买家，如今总算有了着落。她坐在沙发上，双手合十，低声念着希望后续流程能顺顺利利——家里还背着治疗欠下的一堆债，既有要还的人情，也有不能拖的利息，实在耽误不起半分。

　　几天后，陈桂兰如约和买家在中介门店碰面，逐条敲定签约细节。聊到房屋过户环节时，原本顺畅的洽谈突然卡了壳。中介工作人员翻着房产证，语气凝重地告知，这套房登记在她和李宏达名下，属于夫妻共同财产。如今李宏达过世，房产得先办完继承手续才能过户，而继承则需要所有继承人配合。

　　陈桂兰心里咯噔一下，瞬间意识到了难题的棘手：李宏达的父母早就不在了，第一顺序继承人就只有她和两个儿子。可小儿子李明正在西藏那曲参与一个重点工程建设，项目正处在抢工期的关键阶段，根本抽不开身，短期内想让他回北京几乎不可能。她强压着心头的慌乱，跟买家承诺会尽快解决，转身回了家就把这事告诉了大儿子李申。

　　李申听了也犯愁，忽然想起同事的经历，眼睛一亮：“妈，不如找律师试试？我同事家之前办房产继承，也有家人在外地，最后律师帮着走了线上手续，顺顺利利就办好了。”随后在李申同事的推荐下，陈桂兰来到北京冠领律师事务所寻求帮助。冠领律所了解案情后，指派诉讼经验丰富的黄秀琴律师代理此案。

　　冠领律师第一时间梳理了案件的核心症结：一方面，房产继承需先证明“继承人资格”与“财产权属”，但所需的部分档案材料年代久远，且涉及多部门查询，补齐材料是首要前提；另一方面，小儿子李明异地参与重点工程无法到场，这是推进继承手续的最大障碍。针对这两大问题，律师迅速制定了两步解决方案：先全面梳理并补齐所有继承手续需具备的材料，为后续诉讼铺路；再申请线上开庭，破解异地继承人无法到场的难题。

　　为高效补齐材料，律师先为陈桂兰列出了详细清单，包括夫妻关系证明、李宏达的死亡证明、父母户籍注销证明、房产权属证明、继承人身份证明等。对于陈桂兰可自行准备的材料，律师逐一指导她整理完善；而对于需要公权力机关出具的档案材料，律师及时向北京市朝阳区人民法院申请调查令，专程前往多个相关部门调取，确保材料真实完整且符合法定形式。

　　材料全部备齐后，律师立刻启动诉讼程序，向北京市朝阳区人民法院提交了民事起诉状，同时附上线上开庭申请书。法院经审查，认可了案件的特殊性与线上开庭的合理性，很快批准了申请，为案件推进打通了关键环节。

　　2025年3月的一个上午，线上法庭如期开庭。屏幕一端，陈桂兰和大儿子李申坐在律所的会议室里，在冠领律师的陪同下参与庭审；屏幕另一端，小儿子李明穿着工装，通过法院指定的线上诉讼平台参与庭审。庭审中，三人都清晰明确地表达了意愿：同意案涉房产由陈桂兰一人继承，各方就李宏达的全部遗产无其他争议。

　　因案件事实清楚、各方无争议，法官当天上午出具《民事调解书》，明确登记在李宏达与陈桂兰名下的案涉房产由陈桂兰单独继承，归其个人所有。

　　庭审结束的当天下午，陈桂兰揣着调解书、身份证和原房产证，脚步轻快地赶往不动产登记中心，顺利办完了房产过户手续。从律师介入案件到完成过户，整个过程仅用了不到3个月，比她最初的预期快了很多。看着新房产证上只写着自己名字的那一刻，陈桂兰悬着的心终于落了地，她总算能给买家一个稳妥的答复。（除冠领律师外，本文人物均为化名）

　　撰稿人：姚晓婷

　　审核主编：张冠彬

　　文章类型：原创B