冠领律师代理深圳房屋租赁合同纠纷案胜诉

从青涩租客到老住户，从拘谨签约到日后碰面的自然寒暄，十多年的租期，让韩女士与租客小陈之间沉淀出一份无需多言的默契。房东鲜少催缴，租客从不无故拖欠，彼此的信任如同老房承重墙，稳稳支撑着这段长久的往来。但变故总是不期而至，一场因经济困顿引发的纠纷最终还是将双方推向了契约的另一端冰冷的法庭。

2008年，韩女士在深圳的出租房迎来新租客小陈。简单看房后，小陈就决定承租。韩女士见其爽快，同意以每月4800元的标准出租房屋，双方未签订正式租赁合同。最初几年，小陈总能按时交租，逢年过节还会给韩女士带些家乡特产，双方关系颇为融洽。韩女士逐渐放下心来，合同到期后也未再刻意续签，双方形成了长期租赁关系。

时间一晃到了2022年，向来交钱准时干脆的小陈竟开始拖欠房租。双方沟通后，韩女士得知他事业遇挫、经济拮据。多次催缴无果后，念及多年租赁情分，韩女士未过分逼迫，仍让小陈继续居住。

直至2023年，小陈境况仍未好转，全年租金分文未付。2024年，韩女士为减少损失，试图规范租赁关系，与小陈签订新租赁合同，约定月租调整为5000元，租期3年。小陈签约时态度诚恳，承诺尽快补缴欠款并履约，事后却仅断断续续支付不到2万元，韩女士无奈决定收回房屋。

2025年2月，韩女士为挽回损失，求助北京冠领（深圳）律师事务所，律师曹冲受律所指派代理本案。

冠领律师梳理案情后，认为走诉讼途径追讨租金的关键在于两点：一是证明小陈长期拖欠房租的事实；二是构建严密证据链支撑诉求。为此，律师重点提取双方微信对话记录，证实小陈拖欠租金、履约不力的情况；同时核算其拖欠费用，厘清新合同履行细节，通过梳理案件全貌、小陈的支付记录及韩女士收房时间节点等，构建完整证据链，固定小陈违约事实。

鉴于小陈过往逃避沟通的态度，律师预判其极可能缺席庭审，因此在起诉状和证据清单的准备上力求严谨，确保每项诉讼请求都有扎实证据和明确法律依据。做好充分准备后，律师代理韩女士提起诉讼，要求小陈支付所欠租金。

庭审中，面对被告缺席，冠领律师从容展示精心准备的证据体系，条理清晰地阐述诉讼请求及法律依据，特别强调微信聊天记录明确显示小陈尚有租金未付清，其除需支付拖欠租金本金外，还应承担相应的利息损失。

2025年6月，法院采纳冠领律师意见，判决小陈限期向韩女士支付近11万元租金及利息损失。

本案中，面对双方当事人口头约定历史长、支付记录零散、被告失联的情况，冠领律师锁定微信聊天记录这一关键证据，梳理案件细节，将看似混乱的账目梳理得清晰确凿，最终助委托人成功挽回经济损失。本案的胜诉，也彰显了冠领律师在处理证据繁琐、被告消极应诉类案件中的专业素养和高效执行力。

撰稿人：骆春燕

审稿人：董振杰