冠领律师代理北京房屋买卖纠纷案，助委托人拿回百万房款及利息

在北京市通州区，原本享受安逸晚年的退休职工蔡梅，却因一场突如其来的房屋买卖纠纷，生活泛起了不小的波澜。

2019年9月5日，出于亲情的信任与考量，蔡梅决定将自己位于北京市通州区的房产卖给侄女蔡文瑜居住。签约时，蔡梅展现出极大的宽容与信任，尽管蔡文瑜尚未支付购房款，她仍先行配合完成了房屋产权变更登记。然而，这场基于亲情的交易，却并未如蔡梅所愿般简单纯粹。

时间一天天过去，蔡文瑜始终未支付分文。蔡梅多次催促，但侄女总是以各种理由拖延，甚至逐渐失去了联系。面对侄女的冷漠与逃避，蔡梅深感无助与愤怒。她意识到，这份基于亲情的交易已经变质，成为了一场赤裸裸的欺骗。

于是，她决定拿起法律的武器，维护自己的合法权益。经过打听，蔡梅找到了北京冠领律师事务所。律所经过深入研判，指派薛白茹律师、张俊平律师代理此案。

冠领律师接受委托之后，深入剖析案件细节，从合同的签订、产权的变更，到购房款的支付情况，逐一进行了详尽的梳理与评估。在此基础上，冠领律师精心策划了一套严谨而周密的诉讼策略，旨在确保蔡梅的合法权益能够得到最大程度的维护。为确保诉讼的顺利进行，冠领律师还协助蔡梅寻找并整理了一系列关键证据，包括但不限于购房合同、产权变更证明、催款记录等，为后续的诉讼打下坚实的基础。在冠领律师的精心准备和蔡梅的积极配合下，一切诉讼材料均准备就绪。随后，冠领律师代表蔡梅向法院正式提起了诉讼。

法庭上，被告蔡文瑜坚称未欠原告购房款。她指出，房屋已于2019年9月27日合法登记至其名下，购房合同已圆满执行，原告要求解除合同缺乏事实与法律依据。且自购房至2023年12月31日，原告从未催款，四年后突然提出，不合逻辑，并指出原告主张的利息损失无凭无据。此外，蔡文瑜还认为原告对房款的追索权作为债权，已经超过了诉讼时效。

面对被告的辩驳，冠领律师回应道：首先，关于购房款的支付问题，尽管被告蔡文瑜提供了转账记录，但经过仔细审查，该证据无法确凿地证明转账金额中包含了该房屋的购房款。转账时间早于购房合同签订日期，且金额来源与购房款无直接关联，加之证人证言之间的矛盾，蔡文瑜的付款主张难以成立。其次，关于合同解除权的问题，尽管房屋已经过户至蔡文瑜名下，但根据法律规定，因蔡文瑜未支付购房款导致的合同目的无法实现，蔡梅本应享有解除权。然而，由于时间跨度较长，蔡梅的解除权已因未及时行使而消灭。但这一事实并不影响蔡梅要求蔡文瑜支付购房款及相应利息的权利。最后，关于诉讼时效的问题，蔡文瑜辩称蔡梅的催款主张已超过诉讼时效。但经过调查取证，有充分证据表明蔡梅自房屋过户后每年都向蔡文瑜索要购房款，因此其主张并未超过诉讼时效。所以，原告蔡梅要求蔡文瑜支付购房款及相应利息的主张完全合理且合法，应得到支持。

经审理，法庭最终采纳了冠领律师的意见，判决被告蔡文瑜于本判决生效之日起七日内支付原告蔡梅购房款100万元以及逾期付款利息损失。

回顾整个维权过程，蔡梅感慨万分。她表示，自己从未想过会因一场房屋买卖纠纷而陷入如此困境。但幸运的是，她遇到了冠领律师这样一群专业、敬业的律师团队。正是律师的帮助和支持，让自己能够勇敢地面对困难、坚持维权，并最终取得了胜利。

这个故事也提醒我们，在签订合同时，无论对方是谁、关系如何亲密，我们都应保持清醒的头脑、谨慎行事。只有这样，才能有效地避免类似纠纷的发生，保护自己的合法权益不受侵害。（文中除办案律师外，人物均为化名）

撰稿人：胡玉洁

审稿人：董振杰