原房主家人不承认卖房协议阻挠翻新，律师两审皆胜助买家成功确权

“这契约上白纸黑字写得清清楚楚，他们左一句不知道，右一句不认识，堵得我到现在都没办法翻盖房屋，我该怎么办啊！”提到自己购买了三十多年的房屋，王国昌抹了一把辛酸泪。

王国昌是北京怀柔某村村民，1996年4月，他用攒了半辈子的积蓄，与同村人冯强签订《卖房契约》，购买了冯强的房屋。双方签字画押，村大队盖上公章作为见证。

买下房子后，王国昌便搬了进去，他精心打理着这个家，日子过得也算有滋有味。随着时间流逝，这间本就有了年头的房屋渐渐“力不从心”，起初是漏风漏雨，后来是房梁松动，院墙倒塌。

2004年，见安全居住都成了问题，王国昌决定修缮翻盖房屋，但让他没想到的是，他的家人都没表态，一群“外人”竟然跳出来极力反对，他们表示房屋是自己家的，王国昌没权翻盖。

经过询问，王国昌才得知，这些人是冯强的妻儿，而就在不久前冯强已经病逝。没了“人证”，王国昌只好拿出《卖房契约》证明自己，却不想冯强的妻儿以不知情为由不承认这份《卖房契约》的效力。

冯强妻儿虽没法强迫王国昌搬出，可王国昌也因此翻盖不了房屋，双方就这样对峙起来，一晃就是二十年。王国昌怎么也没想到，自己好好的买套房屋竟然变成一团“烂账”。2023年，看着仅靠修缮已经不能维持的房屋，王国昌决定寻求法律帮助。

在通过微信公众号了解到冠领律所办理过类似案件后，王国昌抱着试一试的心理来到冠领律所咨询。律所经过研判接受委托，指派洪昊律师承办此案。

因为案件涉及宅基地归属，且年限久远，冠领律师十分谨慎，首先了解了王国昌当初购买房屋的信息，在对比后果然发现了问题——《卖房契约》中签订的名字为“王果昌”。一字之差就可能会影响整个案件的结果，冠领律师不放过这一细节，立即指导王国昌准备能够证明改名的证据。

除此之外，冠领律师还大量检索，了解这个村类似案件的判决结果，掌握当地法院对类似案件的认定方式，形成合理有效的代理策略。在充分准备后，冠领律师代理王国昌向法院提起确认合同有效之诉。

庭审中，冯强的妻儿一口咬定，那份《卖房契约》是无效的，他们说冯强当时并没有得到他们的同意，且不认识在《卖房契约》上签字的见证人和代表人。

冠领律师指出：

首先，王国昌持有《卖房契约》原件且其户口簿原登记姓名为“王果昌”，足以证明他即契约中的买房人，故涉案卖房契约涉及的房屋买卖系王国昌与冯强的真实意思表示，契约内容亦不违反法律法规，该契约合法有效，论理正确，应予以确认。

其次，《卖房契约》有村委大队的盖章确认，其证明力显然高于一般的卖房契约，故即使冯强的妻儿称不认识契约上的见证人和代表人，也并不影响在本案中确认该《卖房契约》成立并生效。

最后，从类似案件判例中可见，农村夫妻一方行使家事代理权系常态。在冯强去世前，王国昌已占有、使用案涉房屋，而在此期间冯强的妻儿并未对此提出异议，足以证明冯强的妻儿对房屋买卖事宜系明知且认可的。

法院经过审理采纳了冠领律师的意见，判决确认案涉《买房契约》有效。冯强妻儿不服判决提起上诉，有了一审打下的信任基础，王国昌再次委托冠领律师代理应诉。在冠领律师的据理力争下，二审法院认定冯强妻儿的上诉请求不成立，判决驳回上诉维持原判。

历经两审，冯强妻儿终于接受了这个事实，他们向王国昌道歉并承诺不再阻挠案涉房屋的任何事宜，这场因房屋买卖产生的纠葛终于画上了句号。

案件结束后，王国昌立刻着手翻盖房屋，与房屋一起变坚固的还有他对法律（和冠领律师的感激之情）的敬畏之心。在冠领律师的指导与普法下，他不仅顺利维权，还填补了许多法律认知上的空白，王国昌特意送上锦旗表达感谢之情。

撰稿人：李姗珊

审稿人：段光平