二弟欲将父亲遗留房产变为“私有”，冠领律师力证房屋为遗产子女共有

阳春三月，北京春意渐浓。在东城区某个安静的小区内，一栋有些历史的老楼下方，常常出现一个孤独的身影。这个人的目光紧紧地盯着某扇窗户，眼中流露出无尽的思绪和复杂的情感。这位老人已经七十多岁了，名叫刘晨（化名），家中有兄弟姐妹共五人。二十年前，他最小的妹妹因病离开了人世。在2021年至2023年的这两年时间里，他的父母也相继离世。如今，家中只剩下三个弟弟。

早年间，刘晨的父亲通过工作单位的分配，得到了两套位于北京东城区的公租房，总面积达到了150平米。后来，随着政策的变化，父亲有了将这套公房买断，转变为私有财产的机会。然而，由于购买条件的限制，父亲只能购买其中的120平米，剩下的面积可以通过子女的名义购买。经家庭内部商议后，决定将150平米的房屋分为一套90平米和一套60平米的两部分。其中，60平米的房屋用二弟刘浩（化名）的名义购买，暂时登记在二弟的名下。

自从父母离世后，刘晨多次找到刘浩，希望可以将这套房屋变为共有财产。然而，他的请求遭到了拒绝。对此，刘晨备感无奈。于是，他决定寻求法律的帮助，来到了北京冠领律师事务所。经过律所研判，委派经验丰富的洪昊律师来承办此案。

刘晨告诉冠领律师，父亲之所以将房屋登记在刘浩名下，是因为当初购房政策的限制，父亲只能购买120平方米，剩余的可以用子女名义购买。此时，只有二弟的可以通过公积金买房，经过商量后，决定用二弟的名义购买了60多平米的房屋一套，但购房款全部由父亲缴纳。另外，刘晨的父亲书写过一份材料《我的住房》，载明他所有的房屋全部由子女平均继承，无奈两居室的房证是刘浩的名字，如果刘浩不同意共有，只能由法律部门公正解决。冠领律师理清案件后，协助刘晨整理了房产证原价等案件相关材料，代理刘晨向法院提起诉讼。

诉讼过程中，冠领律师提出：

刘浩声称自己是涉案房屋的原承租人，且在房改期间，他将购房款项交给了自己的父亲代为支付。然而，他并未提供任何具体的证据来支持他的这一说法。与此相反，刘晨提供的准住证和收据等文件，显示涉案房屋的原承租人实际上是其父亲，并且购房款也是由他父亲实际支付。

此外，刘晨提供的材料《我的住房》中，刘晨的父亲生前对房屋为何登记在刘浩名下作出了解释，这份材料结合了涉案房屋多年的实际居住情况、相关费用的承担、房产证原件的持有等具体事实，共同构成了对涉案房屋真实权利人的认定。在这份声明中，刘晨的父亲明确表示希望涉案房屋能够在几个子女之间均分，而刘浩并未提供任何证据来证明他的父亲将涉案房屋赠与给他，因此可以推断出双方之间存在借名关系。

根据法律规定，遗产是指自然人死亡时遗留的个人合法财产。涉案房屋的真实权利人刘晨的父母，他们在去世后，该房屋为其遗产。刘晨、刘浩等子女作为第一顺位的继承人，对这部分遗产享有继承权。而刘晨的小妹在父母之前去世，依照法律规定，她的直系晚辈血亲有权代位继承。因此，在涉案房屋作为遗产尚未进行分割之前，应被视为所有继承人共同共有财产。

法院审理后，采纳了冠领律师的代理意见，判决：刘浩限期内配合刘晨等兄妹办理北京市东城区房屋转移登记手续，将上述房屋转移登记为共同共有。

至此，冠领律师经过不懈努力，帮助刘晨顺利达成分割房产的心愿。在此提醒您，继承案件复杂多样，不易解决，若您遇到类似案件，一定及时寻求专业律师的帮助，以更快解决问题。

撰稿人：毛梦遥

审核人：段光平