冠领律师代理海南陵水商品房预售合同纠纷案调解结案

沙滩漫步，在海边欣赏日落，是海南许诺给每一位旅居者的浪漫。抱着避寒过冬，旅居养老的美好期许，很多人都选择在海南购房置业。然而，扎堆买房也带出了很多无法兑现的房产交易。作为一个已经在海南买过房的北京人，程女士对“买房容易退房难”这事就深有体会。

2021年7月，程女士几经考察，以近262万的价格在海南陵水购入一套房，她与开发商签订协议后，在短短几天内就向其支付了一半购房款。同年年底，双方正式签订商品房买卖合同，开发商承诺在2022年10月底之前交房。

结果130多万元的购房款花出去了，房子却迟迟无法交付。程女士无奈向开发商提出解约，要求退还购房款。开发商接收程女士的退房材料后，再次承诺退款。3个月后，程女士就收到了第一笔48万元的退款，但剩下的钱任凭她左等右等也收不回来。

开发商再三承诺，实际却言行不一。2023年10月，心灰意冷的程女士决定快刀斩乱麻，委托北京冠领律师事务所律师解决退房问题，齐晓娟律师和冠领海淀分所的吕海洋律师受律所委派承办此案。

冠领律师介入本案后，调查了案涉房产项目的施工情况，发现该批房产至今施工进度不明，实际交付日遥遥无期，已经影响到了包括程女士在内的大批购房者。

因程女士在购房、退房阶段都与开发商签订了相应的协议，冠领律师查阅相关文件材料后，认为本案纠纷清晰明了，开发商对于退款一事根本没有任何抵赖的空间。仔细梳理合同约定的解除条件和违约条款后，冠领律师代理程女士提起诉讼，请求确认她与开发商签订的买卖合同无效，并要求开发商履行退款义务并赔偿损失。

开庭后，代表开发商出庭应诉的公司员工当庭认可合同解除的事实并自愿退款，但拒绝赔偿损失。

为避免案件久拖不决，导致程女士的损失扩大，冠领律师在庭审结束后，主动与地产公司的律师取得联系，争取通过协商谈判，让开发商尽快退款。

冠领律师指出，开发商与程女士在协议中约定，逾期交付房屋超过90天后，程女士就有权解除合同，开发商应退还全部已付款项并支付违约金。现在开发商拒不退还剩余款项的行为已严重侵犯了程女士的合法权益，不仅要返还剩余购房款，还要承担程女士为此产生的包括律师费在内的各项维权费用。

在双方协商时，律师先通过适当放弃少部分维权费用，表明了协商的诚意和态度，同时也坚持底线，拒绝一味让步。因此提出，如果开发商在同意协商退款后仍然拖延支付的，将要承担更严重的违约责任，从而很好地拿捏了谈判的分寸。

经冠领律师多方斡旋，双方在法院的主持下顺利达成和解协议，开发商同意限期向程女士支付购房款、逾期利息、案件受理费等各项款项共计87万余元。

可惜开发商事后并未按照调解书中的约定履行支付义务，此举随即触发了冠领律师在协议中约定的违约责任。因此，冠领律师代理程女士第一时间申请了强制执行，为帮程女士实现快速回款，律师多次与执行法官、开发商沟通，协商违约赔偿金额，最后不仅成功帮委托人要回了本金，还额外争取到近10万元的赔偿款。

冠领律师在代理本案的过程中，庭前准备充分，证据扎实，一开始就做好了调解和判决两手准备。起草调解协议时，为督促对方履行协议，更是高瞻远瞩，约定了高额的违约金责任，以致于能在执行阶段，为程女士争取到实实在在的利益，助其圆满达成全部诉求。（文中人物除冠领律师外均为化名）

撰稿人：骆春燕

审稿人：张冠彬