冠领律师代理海南万宁商品房预约合同纠纷案胜诉

2023年3月20日

“我没有购房资质，不能贷款，什么时候方便退下钱？”

2023年3月24日

“我们要求解除购房认购书，房子我们无力购买！”

“看到请回复！”

2023年3月，北京石景山的程龙飞在海南会中公司（以下简称“会中公司”）购买了一处房子，供自己旅居时使用。3月13日，程龙飞及亲属通过银行转账的方式向会中公司支付定金及26万购房款。

在办理贷款的过程中，程龙飞被告知不具备购房资格，遂无法办理贷款。距支付购房款才过了一星期，这个消息对程龙飞来说仿佛晴天霹雳。走投无路的他只能联系中介退款，这便有了文章开头的聊天记录。

开弓没有回头箭，交出去的钱谁会轻易退呢！程龙飞与会中公司员工多次沟通要求退款，对方起初爱搭不理，之后直接拒绝了程龙飞的请求。

无奈之下，程龙飞决定将此事诉诸法律，并通过北京广播电视台《法治进行时》节目联系到了北京冠领律师事务所。经过接待律师的详细解答，程龙飞与冠领律所签订委托代理协议，冠领指派在房屋合同纠纷领域经验丰富的赵越律师承办本案。

接受委托后，冠领律师向程龙飞释明，签订案涉《认购书》是程龙飞与会中公司的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。依据我国《民法典》规定，在履行期届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表示不履行主要债务的，可以解除合同。

随后，冠领律师代理程龙飞向会中公司发送了解除认购书通知书，因会中公司未作回应，冠领律师随即向法院提交了起诉状要求解除《认购书》，会中公司退还26万购房款。

开庭当日，会中公司辩称：

程龙飞无合同解除权。案涉《认购书》明确规定，程龙飞在明确知悉购房政策规定的前提下自愿签订该认购协议。程龙飞要求解除案涉《认购书》违反诚实信用原则，他不享有该权利。

冠领律师指出：

首先，案涉《认购书》已经于2023年3月31日解除。依据我国《民法典》规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，程龙飞于2023年3月31日明确表明其无力购买案涉房屋，要求解除《认购书》，符合我国《民法典》规定的法定解除权的构成要件和程序。

其次，合同解除后，程龙飞已支付的26万购房款会中公司应依法予以返还。

最终，法院采纳了冠领律师的代理意见，依法判决案涉《认购书》解除，会中公司返还程龙飞26万购房款。

从立案到收到胜诉判决，仅用时三个月，冠领律师用扎实的专业基础展现了冠领速度，用委托人满意的结果彰显了冠领温度。（除办案律师外，文中人物、公司均为化名）

撰写人：杨佳钰

审核主编：段光平