母亲瞒着大女儿私自处分父亲遗产，冠领律师助大女儿起诉维权争取到22.7万折价款

　　胜诉公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，高晓峰律师代理的上海杨浦法定继承纠纷案，经由上海市杨浦区人民法院审理，作出《民事判决书》，判决被告一限期支付原告22.7万元。

　　文丽家中共有姐弟三人，因成年后各居一方，交流不多，感情算不上深厚。文丽的父亲于1999年3月去世，此后母亲张敏君便一直跟随二女儿文慧居住。文丽知道父母名下有一处位于上海市杨浦区的房屋，虽然父亲已经去世，但因母亲健在，基于伦理，从来没有提出要求分割父亲的遗产。

　　直到2021年10月，在张敏君健康状况不佳，文丽前去照顾时，才无意间从母亲口中得知，该房屋早在2003年便被出售给了她的妹妹文慧。文丽对此大感惊异，怎么自己从来不知道这回事？在她的追问下，张敏君这才道出真相。

　　原来，文慧于数年前搬去法国居住，张敏君希望能在国内给她留一个归宿，于是将该房屋留给了文慧，但由于当时房地产政策规定，境外人员无法办理房产过户登记，文慧便委托三弟文泽出资，并和张敏君一起去房地产交易中心、公证处办理了相关手续。

　　文丽立刻联系了文慧与文泽，质问他们为何要瞒着自己侵占父亲的遗产，文慧反称她应该尊重母亲的意愿，文泽则表示该房屋现在又被文慧出售给了其他买家，遗产已经“灭失”，与文丽再无关系。

　　文丽对家人的隐瞒深感寒心，对他们侵犯自己合法权益的行为又十分愤怒，于是决定要采取法律手段维权，为此她来到北京冠领（上海）律师事务所寻求帮助。冠领律所经过研判接受了委托，委派高晓峰律师承办此案。

　　冠领律师深入分析案情后，调查得知文慧于2017年将该房屋以215万元的价格出售给第三人。冠领律师随后以张敏君、文慧、文泽三人为被告，代理文丽向法院提起诉讼。在诉讼过程中，张敏君辩称：该房屋是由公房购买成产权房，且最初登记在她一人名下，属于她的个人财产，并非文丽父亲的遗产。

　　文慧、文泽辩称：自父亲去世后，至今已过去了24年，文丽此时提起诉讼，已经超过法律规定的20年最长诉讼时效，其主张不能得到支持。

　　对此，冠领逐一反驳指出：

　　首先，案涉房屋最初虽登记在张敏君一人名下，但其是由文丽父亲承租的公房换购所得，应认定为夫妻共同财产，在没有约定的情况下，其中一半产权份额系文丽父亲的遗产。文丽父亲未留遗嘱，文丽作为她的女儿，属于第一顺序继承人，有权继承遗产。

　　其次，张敏君将案涉房屋转让给文泽，未提供证据证明该处分行为得到了文丽的同意，并且基于身份关系，张敏君、文慧、文泽对交易细节知情，无法认定其为善意，且无证据证明在房产交易过程中，文泽曾支付过合理对价，因此张敏君转让房屋的行为系无权处分。

　　最后，遗产继承、赔偿损失不存在诉讼时效问题，文慧、文泽主张本案继承已经超过诉讼时效的意见，缺乏法律依据。

　　法院经审理后采纳了冠领律师的意见，判决文慧限期向文丽支付22.7万元折价款。

　　经过冠领律师的努力，保障了文丽的继承权益。借助本案提醒读者朋友，家族成员间的沟通与协商是家族财富传承的关键因素，在遗产规划和遗赠安排过程中，家族成员应该充分沟通，共同维护家族的利益和团结。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：董振杰