案件因超出起诉期限陷入僵局，冠领律师锦囊妙计帮助委托人挽回400万元！

　　“我投资了600万，现在血本无归。”说至此处，周晋语气失落。自从投资的景区项目被强拆，他为了挽回损失找了不少办法，但直到案件超出了起诉期限，都没能换来满意的结果。

　　事情还要回到2019年。周晋响应当地招商引资的号召，与阳光文旅公司签订《合作协议书》，决定花费600万元投资一处位于山东济宁的景区开发项目。双方约定，由阳光文旅公司完成景区开发需要的土地流转手续，周晋负责投资景区部分娱乐项目、休闲经营项目和服务设施的建设。

　　合同签订后，周晋注册成立了爱云公司，并以该公司的名义将建设项目发包给当地建设公司。因投资数额巨大，周晋时刻关注建设进度。眼看景区设施逐渐完善，他期待着建成后游客满盈的景象。

　　2021年10月15日，一通来自当地行政单位的电话，打破了周晋的想象。

　　原来，阳光文旅公司申请的景区用地性质为农村集体土地，而非建设用地，在未取得相应土地审批手续的情况下，改变土地用途开发建设景区，已经违反了法律强制性规定。

　　周晋收到通知当晚，该行政单位便组织工作人员对景区中的设施和绿化进行了强制拆除。景区设施一夜间化为废墟，他多年的心血也付之一炬。

　　为挽回损失，周晋先后两次以爱云公司的名义，向法院提起诉讼，要求阳光文旅公司赔偿损失。但由于周晋是以个人名义与阳光文旅公司签订协议，爱云公司并非合同相对人，两次起诉均因诉讼主体选择错误而被驳回。

　　直到2023年，周晋在朋友的介绍下来到北京冠领律师事务所寻求帮助。律所在初步研判案件后，指派了杨芳娟律师代理案件。

　　“不止有民事诉讼一条路。”这是冠领律师初步了解案情后的第一想法。本案中的行政单位在通知当天便强制拆除景区设备，未提前催告，也未告知救济途径，程序明显违法，可以通过提起行政诉讼，请求确认强拆违法来争取赔偿。

　　考虑到此时已经超出法律规定的行政诉讼起诉期限，冠领律师另辟蹊径，决定从行政和民事两处入手，双线并行，在降低风险的同时帮周晋争取更多赔偿机会。基于此，冠领律师全面梳理案件证据并形成代理方案，一边以周晋的名义再次起诉阳光文旅公司，一边向行政单位提起安置补偿申请。

　　庭审中，阳光文旅公司指控爱云公司存在税务问题，试图逃避承担责任。

　　冠领律师对此全面举证，向法院提交税务机关开具的证明，力证爱云公司并不存在偷税漏税行为。

　　与此同时，冠领律师指出：阳光文旅公司将未取得建设用地手续的土地发包给周晋，未按照合同约定完成景区开发需要的土地流转手续，导致景区项目被强拆且无法继续推进，存在过错，应当就导致的损失向周晋承担赔偿责任。

　　着力于民事诉讼的同时，冠领律师并未忽视行政维权。因行政单位并未就安置补偿申请作出行政行为，冠领律师当机立断提起行政不作为诉讼，要求行政单位履行职责。

　　行政单位一开始并未在意，直到法院作出《民事判决书》，要求阳光文旅公司限期向周晋赔偿318万元，行政单位才对此事予以重视。得知周晋已在冠领律师的帮助下准备继续上诉维权，行政单位迫于诉讼压力，主动提出和解。

　　冠领律师抓住机会，在行政单位的主持下，与阳光文旅公司进行协商。谈判过程中，冠领律师据理力争、见招拆招，成功帮助周晋争取到共计400万元赔偿金，比法院判决金额增加了82万元。

　　签订和解协议的第二天中午，周晋顺利收到阳光文旅公司打来的400万元赔偿款，并按照约定撤回了民事和行政的诉讼申请。至此，困扰他多年的纠纷终于落定尘埃。

　　对此结果，周晋非常满意，特意联系冠领律师以表感谢。经此一事，他也意识到了投资风险防控的重要性，表示今后会在投资过程中增强风险防范意识，做好风险评估再做决定。（除冠领律师外，文中当事人均为化名）

　　撰稿人：王萌

　　审稿人：段光平