已签订的售房合同漏洞过多，冠领律师中途介入把握节奏助无风险过户

　　2023年4月的一天中午，我提着袋子走在路上，正要去和购买我顺义央产房的买家碰面，办理房屋的上市手续。袋子里装着我的身份证、房本、原始购房合同等证件，挺沉的，跟我当时沉闷的心情一样。

　　坐上公交车后，我收到了闺女发来的语音信息。她说，“妈，我还是觉得《房屋买卖合同》签得不好，有漏洞。以后要是发生纠纷了，肯定很麻烦。”

　　我闺女30多岁了，不管是办事还是做什么，都有很主意，我一般也听她的，可当时没听，还是跟着公交车往前走。我觉得我当时虽然身处公交车，但实际却是在弦上的箭，不得不发，不得不去。从车上往外看，路边的花都不漂亮了。现在想想，真是不至于。

　　说回正题。我出手的那套央产房价值300多万，按照规定，需要先办理上市再售卖，不太好找买家，所以我在多家中介上都挂上了牌，最终也确实是一家小中介为我找来了客户。

　　小中介专业能力有限，我对中介的专业素养没有抱太大期待，在签订合同时，并没有关注合同的制式或者内容的严谨性，反而出于快速出手的心态，在确认了房屋地址和出售款无误后，就直接签上了自己的名字。

　　谁料想，中介出具的合同竟然漏洞百出，连我女儿一个不学法律的人都看出来了前后矛盾的问题。只是，发现问题的节点太晚了，合同已经签订必须履行，如果我违约就需要承担不小的违约责任。而且买家的脾气也不算友善，我很难通过私下沟通修改合同。毕竟某些有问题的条款对买家来说可能是算“好处”。

　　我在公交车上无意识地滑动着微信聊天框，余光中看到了北京冠领律师事务所工作人员的头像，想起之前咨询时非常愉快的交谈，就点击了进去。应该没到三分钟，我就扭身下了公交车，决定来冠领律所。

　　本来还是挺忐忑的，毕竟放了脾气不好的买家的“鸽子”，但是见到律所给我指派的洪昊律师之后，我的心里就安定了。洪昊律师拿着我带着的文件，一点一点地和我分析其中的利害。在我讲出自己的为难之处后，洪律师也没有什么慌乱，非常镇定地先帮我给买家打了个电话，道了歉，然后给我出了办案思路。

　　当时，洪律师审查了《房屋买卖合同》中涉及到了房屋上市跟销售所有的流程，跟我和我后来到的女儿都非常有耐心地捋了一遍。大家都知道，事情越早解决越好，洪律师顶着买家还生气的压力，组织我们母女、中介、买家进行了一次座谈。整个过程中，出现了太多情绪激动、争吵的情况，但洪律师夹在我们三方之间仍看起来非常有把握，没有一点疲态或者倦怠，我们娘俩也因此有了些底气。

　　我们沟通了很多次，洪律师针对合同前后的矛盾之处、合同后期如何履行都做了详细阐述。从4月底到7月，洪律师陪着我们走了房屋出售的全过程，这其中每一个流程的时间节点的确认都有洪律师的出力。

　　案件结束后，买家的情绪也稳定了，看起来也非常喜欢洪律师。我想着，这可能就是洪律师和我说过的“胜诉共赢”吧！

　　撰稿人：姚晓婷

　　审核主编：董振杰