几兄弟因拆迁利益再诉公堂，冠领律师突破原有判决助委托人保住全部房产

　　“大哥，二哥，盖这几间房的时候，你们既没出钱也没出力，凭什么说有你们的份额？”

　　赵瑞文的声音又急又怒，被质问的两人却不慌不忙地拿出一份判决书。在看到判决书的那一刻，赵瑞文就像被浇了一盆冷水，一腔怒火都变成了沉默。

　　那么，判决书上究竟写了什么，让赵瑞文瞬间“词穷”？这场房产纠纷的来龙去脉又是什么呢？

　　赵瑞文是北京大兴某村村民，在兄弟五人中排行第四。1993年，在分家且几个哥哥已经取得宅基地的前提下，他也通过申请获得本村一处宅基地并盖了北房四间。

　　1997年，赵瑞文的弟弟发生车祸需要住院治疗，赵瑞文和三哥出钱又出力。后为减轻弟弟一家的经济压力，赵瑞文听从母亲的建议，在自家宅基地上又盖起四间南房和一间东房，将其出租并把收益交由弟弟使用。

　　2010年，赵瑞文名下宅基地及房屋被划入拆迁范围，对此欣喜万分的他万万没想到，拆迁本是好事一件，却反倒成了兄弟感情危机的导火索。没多久，赵瑞文被大哥、二哥和弟弟三家人告上法庭，称他名下被拆迁的房屋是在父母主持下建成，几兄弟均有参与，依法应当对房屋及拆迁所得利益享有份额。

　　经审理，法院采信了该说法，判定赵瑞文名下房屋为家庭共有，考虑到其父母均已去世，应当由五兄弟继承。但因此时赵瑞文拆迁所得的安置房和补偿款尚未确定，法院并未就拆迁利益进行具体分割。

　　2020年，赵瑞文与拆迁部门签订了拆迁补偿协议，确定了五套安置房及大约70万元的补偿款。原本相安无事多年的兄弟关系也因此再起风波，赵瑞文再次被诉至法庭，被要求按照2010年所作出生效判决的内容，就所得拆迁利益进行分割。

　　为保住拆迁所得安置房，赵瑞文找到北京冠领律师事务所寻求帮助。律所在初步研判案件后，指派了办案经验丰富的陈允良律师代理本案。

　　因已有生效判决确认赵瑞文的兄弟对案涉房屋享有份额，想要争取到全部房屋所有权并不容易。为突破此难点，冠领律师进行了大量取证，重现案件真相，证实兄弟并未出资且非案涉宅基地及房屋同户人员，就算享有利益，也应仅限于房屋重置成新价款和装修及附属物价款，而不包括安置房及拆迁补偿款。

　　与此同时，冠领律师从法定继承相关规定上切入，就案涉房屋中父母所有的份额，主张赵瑞文已尽到主要赡养义务，在应当多分。

　　在此基础上，冠领律师代理赵瑞文出庭应诉，详细列举、说明己方证据及观点，指出赵瑞文的兄弟几人在房屋拆迁前从未对赵瑞文的占有使用情况提出异议，因此房屋相应拆迁利益理应归赵瑞文享有，对方的诉讼请求缺乏合理根据。

　　经审理，法院采纳了冠领律师的意见，判决案涉安置房屋均归赵瑞文所有，其仅需向兄弟支付23万元拆迁补偿款。

　　因对此判决结果不服，赵瑞文的大哥等人提起上诉。赵瑞文出于对冠领律所的信任，决定继续委托进行二审应诉。冠领律师全面梳理案件材料，在二审庭审过程中据理力争，成功获得法院认可，维持一审判决。

　　至此，案件取得圆满结果。得知自己能够保住全部安置房，赵瑞文非常满意，只需要支付23万元折价款的结果更是超出了他的预期。为此，他特意定制一面锦旗送到冠领律所，以表感谢。（除冠领律师外，文中当事人均为化名）

　　撰稿人：王萌

　　审稿人：董振杰