夫妻跌入“转租房屋赚取差价”大坑面临钱房两空，冠领律师助其追回钱款

　　“我们这房子地段好，您只需要一次性支付15年的房租，就能享受我们的优惠政策，算下来每个月租金只有一千多块。我们还会给您联系新的租客，您可以高价把房子租出去，从中赚取差价，非常划算。”

　　家住北京朝阳的高远夫妇听到白云公司介绍的租房项目十分心动，二人商议一番后便决定拿出家中积蓄，租下白云公司的房屋，再转租出去以赚取差价。

　　2021年10月，高远夫妇以儿子的名义与白云公司签订《租赁合同》，约定租赁位于北京大兴某地的房屋，房屋用途为住宿，租赁年限为15年，租金27万元，押金12万余元，合计近40万元，需一次性支付。

　　当日，高远夫妇在白云公司的介绍下，与绿地公司签订了《房屋出租委托代理合同》，约定出租期限为三年，租金标准为3500元/月，按季度支付。

　　本以为遇上了一个好项目，能赚取一笔差价，没承想，绿地公司仅支付了数月的租金之后便不再支付。因为两份合同都在同日签订，所以白云公司实际上并未向高远夫妇交付涉案房屋，而是直接以出租委托代理的名义，由绿地公司代为出租。

　　多次催要租金未果后，高远夫妇不禁产生怀疑：难道这是个骗局？租金无法要回，房屋也没能实际占有使用，高远夫妇这才意识到问题的严重性。在朋友推荐下，高远夫妇联系到北京冠领律师事务所寻求帮助。律所经研判接受了委托，指派经验丰富的陶红霞律师代理此案。

　　冠领律师接案后，立即仔细审查两份合同，并对两家公司展开调查。经了解，冠领律师发现两家公司的法定代表人为同一人，且涉案房屋已被相关部门查封。为帮助高远夫妇挽回损失，冠领律师立即起草相关材料，代理他们向法院起诉。

　　案件审理过程中，冠领律师指出，白云公司与绿地公司的实际控制人为同一人，两家公司通过两份出租合同套取高远夫妇的资金，不是合法的租赁关系，且其支付前几笔租金也只是为了蒙蔽高远夫妇，高远夫妇之子有权解除涉案合同。

　　此外，冠领律师还将涉案房屋已被查封的事实告知法院，表示房屋存在安全隐患，不能居住，更不能出租，故合同效力有待法院确定。

　　法院经审理认为，涉案房屋所在建筑物规划审批用途为工业用地，后该建筑物三、四层厂房被改为公寓对外出租，违反了相关规定，因此，涉案合同应属无效。

　　合同被法院确认无效后，冠领律师再次联系到白云公司，向其释法明理，引用相关法律规定与白云公司进行协商，以期帮助高远夫妇讨回租金及押金。经多次协商，高远一家与白云公司达成调解，白云公司分九期向高远一家返还近40万元钱款。

　　本案中，高远夫妇因受白云公司蒙蔽，面临着损失高额租金及押金的不利局面。冠领律师介入案件后，从合同及房屋实际状况出发，深入调查，最终帮助双方达成分期付款协议，维护了高远一家的合法权益。（除办案律师外，文中人物和公司均为化名）

　　撰稿人：李舒婷

　　审稿人：张冠彬