违法建筑也能出售？遇到这样的事怎么办？

　　胜诉公告：由北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，杨洋律师代理的上海市奉贤区房屋买卖合同纠纷案，经由上海市奉贤区人民法院审理，作出《民事判决书》，判决确认：1、2012年7月19日签订的《购房合同》及于2012年9月6日签订的《购房合同》无效；2、被告于本判决生效之日起十日内返还韦先生购房款56万元。

　　韦先生是河北人，“沪漂”多年，终于决定在上海买房。2012年7月，他看中了海都实业公司名下的房产。2012年7月19日和2012年9月6日，双方签订2份《购房合同》购买2套建筑面积分别为30平方米与40平方米的房屋，房屋总价款共计56万4千余元。

　　两间不大的房屋相邻，这是韦先生看上的重点。韦先生的愿望并不过分，他只是想要一个家，想要自己的孩子可以在上海学习和生活，想要给辛劳一生、从没欺负过别人、老实巴交的父母一个安逸的晚年。

　　依照合同中的约定，2012年9月20日前韦先生付清全部房款。意料之外的是，海都实业公司因为未办理相关建造审批手续，属违章建房，无法交付房屋。

　　这么多年的努力竟然买了违章建筑？得知这个坏消息，对韦先生来说这简直就是一个晴天霹雳！

　　待冷静后韦先生觉得必须要讨回自己的血汗钱，于是向北京冠领（上海）律师事务所律师求助，律所指派在房产纠纷领域经验丰富的杨洋律师承办此案，代理委托人提起诉讼，请求法院判令：1、确认韦先生与海都实业公司于2012年7月19日签订的《购房合同》及于2012年9月6日签订的《购房合同》无效；2、判令海都实业公司返还韦先生购房款56万4千余元并支付利息损失。

　　庭审中海都实业公司却坚称，本案已经过了诉讼时效，涉及的合同是双方在2014年签订的，故原告的诉请不应得到法院的支持。

　　冠领律师对被告的辩驳早有预判，提出以下意见反击至胜：

　　首先，当事人订立合同，应当遵守法律、行政法规，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。本案中房屋是未经合法审批改建的厂房，以违法建筑为标的物签订的《房屋合同书》应属无效。

　　其次，诉讼请求并未过诉讼时效，合同当事人不享有确认合同无效的法定权利，合同效力的认定，实质是国家公权力对民事行为进行的干预。单纯的时间经过不能改变无效合同的违法性，当事人请求确认合同无效，不应受诉讼时效期间的限制。

　　最后，根据韦先生与海都实业公司双方签订的《房屋合同书》中可以看到，落款处盖有“海都实业公司合同专用章”。

　　经过审理，法院支持了冠领律师的主张，判决确认：1、韦先生与海都实业公司在2012年7月19日签订的《购房合同》及于2012年9月6日签订的《购房合同》无效；2、被告于本判决生效之日起十日内返还韦先生购房款56万元。

　　本案也提醒广大购房者，买房时要警惕虚假宣传，审慎签署协议，签字前要对房屋的性质了解清楚，确认自己的需求要白纸黑字写进合同条款里，切勿轻信销售人员的口头承诺。（文中除律师外，当事人及公司均为化名）

　　撰稿人：冯岩

　　审稿人：段光平