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开发商退房不退款,冠领律师沟通与仲裁并重,助委托人收回385万余元

2023-05-26 18:01:47    文章来源:北京冠领律师事务所 字体: [ ]

  “放心,等我们资金回笼,一定会把钱退给你。”这句话对于胡瑞来说已经耳熟能详,因为近一年里,这几乎是他每次要求开发商退钱时被搪塞的话术。又一次催款未果,胡瑞做出了一个决定,“我要积极维权!”开发商为何会欠钱一年不还?胡瑞又将如何维权呢?

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  这起纠纷得追溯到2020年的冬天,那时,胡瑞在北京顺义区购买了两套房屋,与开发商签订了两份《预售合同》,并支付了约396万元购房款。几个月后,在交房时,胡瑞发现案涉房屋与开发商提供的样板间有差异,故要求退房。双方磋商了近一年后,于2022年3月,终于达成一致意见,并签订了两份退房协议,约定解除双方的预售合同,胡瑞按照合同支付违约金约20万元,违约金直接从购房款中扣除。胡瑞随后将购房合同原件、退房协议原件均交至房屋管理相关部门。

  本以为签订了退房协议,一切就尘埃落定了,殊不知,购房款的收回并不如预想的顺利。

  因为双方并未在协议中约定退款时间,胡瑞等待许久,都不见银行卡有“动静”,便联系开发商询问退款事宜。开发商一开始说会尽快退还,但等待了几个月,仍不见退款。胡瑞多次电话、微信催款,开发商总是以资金困难、等待资金回笼为由搪塞着。2022年年底,又一次催款未果,胡瑞终于下定决心,用法律维权!

  胡瑞委托了北京冠领律师事务所代理维权,张修毅律师承办了此案。张律师了解案情后,认为此案最大的难点在于证据不足。因为胡瑞手中只有预售合同的复印件及双方的聊天记录,证明力明显不够。为此,律师指导胡瑞前往开发商处取得退房协议复印件,并全程录音;然后又陪同胡瑞与开发商销售人员面谈,并全程录像。以此确认双方签订过退房协议的事实,及退还金额为376万余元。

  根据胡瑞的诉求,其希望开发商退还购房款、逾期支付的利息及律师费。冠领律师计算出开发商需要支付的相应费用,并理清办案思路后,代理委托人向仲裁委员会申请仲裁。

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  在仲裁开始前,冠领律师没有放弃努力,而是以仲裁做底,积极与开发商沟通,从“法”和“理”的角度陈述委托人的意见。这场沟通达成了很好的效果,开发商在审理前主动退还了376万余元购房款。

  这次果断的退款有些出乎胡瑞的意料,但他并不打算放弃收取利息和律师代理费的权利。因此,2023年3月,这场仲裁还是如期开始了。

  仲裁过程中,冠领律师代理胡瑞如实陈述了购房与退房的情况,开发商也表示认可。但其答辩称:己方并非故意不退款,延迟退款的主要原因是案涉房屋所在项目因疫情等诸多因素导致资金困难,希望能够适当减少利息和律师费等费用。

  仲裁委员会综合双方提交的证据及陈述,支持了冠领律师的代理意见,认为双方签订的合同合法有效,双方当事人应当依约履行,故裁决开发商向胡瑞支付逾期付款利息损失9万余元及几万元律师费。

  冠领律师沟通与仲裁并重,顺利集齐证据,达成了委托人的全部诉求。委托人对此结果非常满意,特意向冠领律所及律师送来锦旗表达谢意!收获到锦旗的张修毅律师也很欣慰,他表示能够尽自己努力,为委托人维权是他每日工作的动力,他将再接再厉,不负期望!

  撰稿人:郭滢

  审稿人:董振杰


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