【委托公告】冠领律师代理多起房屋租赁合同纠纷案

委托代理公告

　　1、北京市通州区的赵女士，于2022年11月18日委托北京冠领律师事务所薛勇、吕海洋律师担任房屋租赁合同纠纷案的一审代理人。

　　薛勇律师，毕业于中国人民大学，工商管理硕士，北京冠领律师事务所律师。拥有证券、基金、期货从业资格，注册税务师，会计师，经济师，证券投资分析师，具有多年的民商事诉讼和非诉经验。执业领域：合同纠纷、商事纠纷、专项法律服务、企业法律顾问等。

　　吕海洋，现就职于北京冠领律师事务所。法律文书写作功底深厚，办案思路灵活多变。

　　其对民商领域业务有着深入研究，办理过大量的民商事案件，积累了丰富的实战经验，专业能力和职业素养得到了众多当事人的好评。执业领域：合同纠纷、侵权纠纷、婚姻家事继承纠纷、破产清算业务等。

　　2、湖南省岳阳市的刘女士，于2022年11月18日委托北京冠领律师事务所李旭律师担任房屋租赁合同纠纷案的一审代理人。

　　李旭律师，现就职于北京冠领律师事务所。北京市律师协会会员，英语法学双学科背景，承办过大量的民商事案件。在合同纠纷、房产纠纷、婚姻家事继承纠纷等民商事案件领域具有丰富的实战经验，专业能力突出。

　　3、北京市昌平区的孙女士，于2022年11月18日委托北京冠领律师事务所韦金凤律师担任房屋租赁合同纠纷案的一审代理人。

　　韦金凤律师，中共党员，从事法律工作6年，现为北京冠领律师事务所执业律师。执业至今，办理案件百余起，主要涉及合同纠纷、婚姻家事继承纠纷领域，曾为多家大型国有企业提供法律顾问服务。2019年至今，特聘为北京市某区人民法院兼职调解员。韦金凤律师一直秉承“当事人事件无小事，勤勉尽职”的执业精神，尽全力为当事人提供优质法律服务。

　　4、安徽省蚌埠市的陈女士，于2022年11月18日委托北京冠领律师事务所徐璐璐律师担任房屋租赁合同纠纷案的一审代理人。

　　徐璐璐，毕业于北京邮电大学，法学硕士，现就职于北京冠领律师事务所。其法学理论功底深厚，曾担任国企以及清华大学法务专员，且在租赁专项服务领域有着丰富的实务经验。其法律文书写作功底深厚，专业能力和职业素养得到了当事人的一致好评。执业领域：合同纠纷、租赁纠纷、企业法律顾问等。

　　北京冠领律师以过硬的法律专业素养，以维护当事人的合法权益全力以赴的职业精神而闻名，受到了大量委托人的信赖。如果您遇到了类似的法律问题，请拨打电话联系我们。

　　咨询电话：400-8789-888

　　北京冠领律师事务所

　　2022年11月18日

　　普法链接

　　租客在租房期间，房东把房子卖了，房屋租赁合同还有效吗?新房东有权要求租客搬离吗?

　　根据《民法典》的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定，租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

　　(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;

　　(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

　　综上，“买卖不破租赁”应当满足以下4个条件：

　　1、租赁物所有权转让时，已经存在合法有效的租赁合同，即合法承租在先，所有权变更在后。

　　2、租赁物已经交付给承租人使用。

　　3、出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权转让给第三人。

　　4、租赁物所有权的变动发生在合同约定的租赁期内。

　　但是也有例外：

　　1、租赁物在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的。

　　2、租赁物在出租前已被人民法院依法查封的。

　　撰稿人：郝丽媛

　　审稿人：董振杰