北京房产律师：后悔买房，交了定金还能退吗？

　　在现实生活中，买房一般都会预付定金，如果交了定金，后悔买房了，那么定金可以退吗?北京冠领律师事务所将就此问题进行解答。

　　在广东惠州的齐先生，经熟人中介购买了一套房屋，中介说可以更优惠，将开发商的佣金返一半(2万)给齐先生，齐先生比较信任此中介，于是在中介只带着看了一次房的情况下，就按中介推荐选了一套房屋并且交了定金。

　　交定金十天后，齐先生带着建筑行业的朋友去新楼盘，朋友指出齐先生买的房屋质量问题较大。然而齐先生当时不懂，就匆匆忙忙交了定金。齐先生后来了解到其他邻居购买房屋时折扣要比自己大，现在因为房屋质量问题也纷纷想要退定金。

　　根据《民法典》的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　一般情况下，如果是购房者自己的原因不想要房屋里，定金是不可以退的。但是如果是因为开发商不具备商品房销售资格或者是房子质量存在重大问题等情况，购房者是可以主张退定金的。

　　此外，根据《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，因不能归责于当事人双方的事由，比如政府有了新的政策等问题，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

　　涉及房产合同法律咨询，请咨询北京冠领律师事务所房产律师。

　　撰稿人：卢辉辉

　　审稿人：冯昱