太意外！女子千挑万选的房屋竟是“凶宅”，还能吃“后悔药”吗？

　　“二手房那么多，‘凶宅’的几率那么低，竟然让我买到了。”河南的张女士得知其花费百万千挑万选的房屋竟是“凶宅”后，便与中介公司和原房主协商退房事宜，但均未果。目前，张女士已就此事委托律师向法院提起诉讼。这究竟是怎么回事呢?更多房产律师咨询，联系冠领律师事务所。

　　2021年3月份，张女士想在郑州买一套二手房方便孩子上学。在中介的热情介绍下，她选中了一套二手房，虽然价格比该小区里其他房子要贵一些，但好在格局方正，所处位置也不错。经过简单装修，2021年6月份，张女士一家人正式入住。

　　然而没住几天，张女士便觉得周围邻居看她的眼神怪怪的，似乎欲言又止，但碍于彼此还不熟悉，张女士也没有多加询问，只是心里泛起了嘀咕。

　　2022年1月22日，郑州下了一场大雪，张女士和孩子到楼下玩耍，碰到了同样下来玩雪的几户人家，几个孩子玩得高兴，陪同的大人们也就站在一起唠家常。有人询问张女士，孩子多大了?住哪个单元啊?张女士一一作答，可没想到那人听到后却显得很吃惊。更多房产律师咨询，联系冠领律师事务所。

　　“新入住那栋楼的就是你家啊?那套房子是不是挺便宜?”一听这话，张女士感觉不对劲，但又不想说房屋价格，便打听这套房子为什么会便宜?

　　“你不知道?”那人看到张女士露出不解的神情，又说道“你住的那套房子发生过意外，当时业主的小孩不幸坠楼了，当场死亡。”“对对，就两三年前的事”……几个人谈起此事心有余悸的样子让张女士如坠冰窟，她想起邻居那些探究的神情，这才明白其中的深意。

　　想到现在住的房子可能是“凶宅”，张女士再也待不下去了。回家后，她第一件事就是询问中介公司，可中介却说，他们也不知道相关情况，需要核实。不久，中介公司打电话称，原房主的孩子确实是坠楼身亡。辛苦攒钱购买的房子竟然是“凶宅”，这让张女士和其丈夫非常膈应，第二天就搬了出来。

　　房子是不可能再住了，张女士希望中介公司联系原房主协商退房退钱事宜，但原房主却一直拖着不肯解决，甚至不同意见面。而中介公司称，他们也是受害者，不负责任，建议张女士起诉。更多房产律师咨询，联系冠领律师事务所。

　　张女士认为买房子的时候，中介公司和原房主都没有提过这套房子里发生过意外的情况，只说房屋的优势，导致她支付的房款比小区里的其他二手房价格还要高。另外，自己支付2.6万余元的中介费，可中介公司却连房屋是否属于“凶宅”都没搞清楚，现在还要推卸责任，实在过分。于是张女士委托律师准备起诉中介和原房主，拿回已支付的房款。那么，张女士的主张能否得到支持呢?更多房产律师咨询，联系冠领律师事务所。

　　关键要看中介公司和原房主的行为是否构成欺诈。针对此案，应当考虑涉案房屋发生命案是否属于重大瑕疵以及原房主和中介机构对相关信息是否具有披露义务。

　　一方面，涉案房屋的确曾发生过孩童坠楼的意外事件。虽然该事件客观上并没有影响房屋的实际使用价值，但也足以影响张女士的交易意思表示，是影响房屋买卖合同订立及履行的重大事项，因此该事件构成房屋的重大瑕疵。

　　另一方面，当事人行使权利、履行义务应当遵守诚实信用原则。原房主在出售涉案房屋时，应将所售房屋的有关信息，特别是能够影响买卖合同订立及履行的重大事项充分告知，以使买受人做出正确的意思表示。需要注意的是，对重大事项的披露是出卖人的义务，不能因买受人未主动问询而免除。原房主未披露涉案房屋内发生非正常死亡事件，违反诚实信用原则，构成欺诈。

　　同时，中介公司比外界掌握更多的房产市场行情和房源信息，其在从事业务时，理应利用职业优势，最大程度地为客户谋利益，排除交易中信息不畅的障碍。本案中，中介公司称不知情不能成为其逃避全面履行房屋买卖合同义务的借口，也应受到法律的规制。更多房产律师咨询，联系冠领律师事务所。

　　撰稿人：张萌

　　审稿人： 董振杰

　　稿件类型：原创C