业主与物业起纠纷，一个产权车位能否停放两辆车？

　　人们的生活越来越好，为了出行方便许多家庭都会配置车辆，有了车就得有停车位。一般情况下，是“一车一位”，但有的家庭不只有一辆车，为了省钱个别车主会选择多停甚至乱停，导致“停车乱象”屡禁不止，那么一个产权车位究竟能停几辆车呢?如果多停但未超出车位产权证面积可以吗?更多专业律师咨询，联系冠领律师事务所律师。

　　购买标准停车位 却因多停惹纠纷

　　刘岩(文中人物均为化名)与妻子结婚时，购置了一套房子作为两人的婚房，同时还购买了一个产权车位。因为之前两人的工作单位在一个方向，刘岩每天都可以顺路送妻子上班，但是后来妻子换了一个工作，刚好与之前的工作地点方向相反，这下妻子怎么上班呢?

　　如果只依靠公共交通花费的少，但浪费的时间和精力多，未免得不偿失。夫妻俩经过考虑，决定再买一辆车，专门供妻子出行。然而，车买回来了，停哪儿却成了问题。当初他们只购买了一个产权车位，现在有两辆车，这可怎么办?外面的停车场收费太贵，如果固定支出的话也是一笔不小的花费。左思右想之下，刘岩想出了一个好主意：购买的车位是横向车位，如果把车纵向停放，也许可以停两辆车!更多专业律师咨询，联系冠领律师事务所律师。

　　想到这里，刘岩就去实施了内心的想法，事实证明除了超出一些划线区域外，一个车位真的能停放两辆车。就这样停车停了一周，物业公司上门找刘岩谈话了。原来，其他业主注意到刘岩家在一个车位上停了两辆车，已经超出划线区域，认为自己的合法利益被侵犯，向物业公司投诉了。

　　超线不超面积 双方各执一词

　　物业公司明确跟刘岩说，他购买的是标准车位，而非子母车位，按照规定，只能停放一辆车，不能超出划线区域使用。而刘岩认为，他花钱买的产权车位，自己可以随便使用，纵向停车还是横向停车，停一辆车还是停两辆车都跟别人没关系。

　　另外，他买的车位在拐角处，车位产权证面积为44平方米，虽然停放的两辆车超出了划线区域，但并未超出他所购买的车位面积。但物业公司还是坚称，业主所购买的车位使用面积应以划线为准，超出划线区域会侵犯其他业主利益，既然已经有业主投诉，那么物业公司有权对刘岩停放两辆车的行为予以制止。

　　因为物业公司禁止刘岩在小区停车位上停放两辆车，刘岩只能将其中一辆车停到外面的停车场。后来，因多次协商未能达成一致，认为自己的正常生活被打扰，刘岩一怒之下将物业公司告上法庭，要求物业公司立即停止妨害自己合法使用车位的行为，并赔偿自己在外停放另一辆车花费的费用。

　　两审终结案，更多专业律师咨询，联系冠领律师事务所律师。

　　一审法院认为，刘岩主张的两车纵向并列的停车方式，必然占用公共空间并存在安全隐患。物业公司依据《前期物业管理服务合同》《业主临时管理规约》中的约定对刘岩的案涉行为予以规制及管理并无不当，故驳回刘岩的诉讼请求。

　　刘岩不服一审判决，选择上诉。

　　二审法院认为，产权证上记载的车位面积包括车位专属部分与公摊部分，不能仅根据产权证的面积来确定车位的专属部分。一般而言，地下车库车位的专属部分，应以车库地面划线范围为限，同时根据车辆的款式大小差异，适当超出划线部分亦属合理范围。

　　但在本案中，刘岩将两辆车纵向停放在横向车位内，大面积超出车位线，显然已不属于合理利用的范畴，已经侵占到业主共有部位。根据相关规定可知，停车位的使用若涉及业主共有部位，应由业主共同决定，而刘岩并未提供证据证明该行为征得了小区内其他业主的同意。因此，物业公司的案涉管理行为并未对刘岩的物权造成妨害。

　　最终，二审法院驳回上诉，维持原判。

　　律师提醒：日常生活无小事，不当行为惹纠纷，不要为了一己私利妨碍公共利益。更多专业律师咨询，联系冠领律师事务所律师。

　　撰稿人：张欣欣

　　稿件类型：原创C

　　审核人：段光平