租房无法通过消防审核，房东拒绝退钱，百万损失谁来承担？

　　创业第一步，就是先租房，想开一家电玩城，好不容易找到房子，装修结束要开业，结果房东一直不提供房屋的整体消防验收合格手续，造成上百万的损失怎么办?更多律师咨询，请联系北京冠领律师事务所。

　　案例故事

　　2021年7月，周某与家电公司签订了一份房屋租赁合同，家电公司将自己有权对外转租的楼房一层的房屋租赁给周某，用于开电玩城，租金每年20万元，租期10年，从第二年起每年租金的递增比例为上一年度价格的4%，还在合同中商讨约定了其他条款。合同签订后，家电公司将该房屋交付给周某。次日，周某就开始对租赁房屋进行装修。此后多次要求家电公司提供该房屋的整体消防验收合格手续，却一直未能提供。

　　同年8月，家电公司法定代表人郭某给周某出具承诺书一份，内容为：承诺于2021年8月底将消防备案手续到位，过期承担一切损失。到期后，家电公司仍未提供房屋的消防验收合格手续。

　　2021年9月，周某与家电公司法定代表人郭某签订终止房屋租赁合同，合同约定：因出租方到约定期间未给承租方提供所需的消防备案书，承租方无法正常经营并造成损失，承租方现要求终止合同，给承租方造成的一切损失由出租方承担，自这个月起出租方停止计算房租。后因家电公司迟迟不返还周某预交的租金并拒绝赔偿相应的损失，周某遂诉至法院要求家电公司返还租金并赔偿上百万元的损失。更多律师咨询，请联系北京冠领律师事务所。

　　律师观点

　　根据《最高人民法院答复云南省高级人民法院<关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复>》里面明确说明了租赁合同涉及的房屋不属于法律规定必须经过消防机关验收的，不应当以该房屋未经验收合格为理由而认定合同无效，这是关于判定此案中租赁合同是否有效的依据。所以依据函复可以得到以下结论：周某所租赁的房屋属于不是必须要按照国家工程建筑消防技术标准进行设计的对象，双方在签订合同时，也未将租赁房屋经消防验收合格约定为合同生效条件，可以认定签订的合同不具备合同无效的情形，此房屋租赁合同应属有效合同。

　　在确定了合同有效后，根据民法典相关规定，上文中的双方是在平等自愿的基础上签订合同，是真实的意思表示，该合同合法有效。依法成立的合同受法律保护，对合同双方均具有约束力，生效后，就应当按照合同约定履行各自的义务。家电公司无法提供涉案房屋的消防验收手续导致不能实现合同目的，合同可以依法解除，加上导致合同解除过错在家电公司，所以理应返还周某的租金及押金并赔偿损失。

　　最后提醒各位拼搏中的创业人，创业之路道阻且长，每个决定和迈出的每一步都关乎成败;提前预测和规避风险是法律的另一重要作用，排除万难，你必将到达辉煌的彼岸。更多律师咨询，请联系北京冠领律师事务所。

　　撰稿人：吴晓慧

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创B类