冠领律师代理北京东城确认合同无效纠纷案胜诉

　　北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，张丽娜师代理的北京东城确认合同无效纠纷案，经由北京市第二中级人民法院二审，作出《民事判决书》，确认《赠与合同》无效，判决驳回上诉，维持原判。

　　结婚多年仍是“外人”，丈夫将共同所有的房屋私下赠与上一段婚姻所生儿子，现任妻子痛心不已，提起诉讼维权。近日，由北京冠领律师事务所律师代理的北京东城确认合同无效纠纷案二审胜诉，法院判决确认《赠与合同》无效。

　　王雨与丈夫李兵均有过一段婚姻经历，儿子李晓磊为李兵与前妻所生。2000年10月，王雨与李兵登记结婚，组成了新的家庭。

　　2001年7月，李兵名下位于北京东城区的老房子被划入危旧房改造区，与案外人签订了《回购就地安置房预售合同》，约定将名下处于危改区内的老房子折算征收，并根据危旧房改造的有关规定，自愿购买了本案争议房屋。

　　由于购房时需先支付首期购房款方可办理贷款，于是王雨抵押国债贷款了2.7万元，用于支付首付，此后李兵贷款7.5万元补足余款，两笔贷款均由夫妻二人共同偿还。此外，涉案房屋房价计算时使用了王雨的工龄。

　　2022年8月，王雨与李兵感情走到尽头，开始协商离婚事宜。毕竟携手共度二十余年，王雨在离婚事宜上并不激进。却没想到，2022年9月，相伴半生的丈夫未经王雨同意，谎称产权证丢失，补办后擅自与儿子李晓磊签订赠与合同，将涉案房屋产权变更登记至李晓磊名下。

　　面对李兵父子的做法，王雨深感寒心，为了维护权益，她来到北京冠领律师事务所咨询并寻求帮助。冠领律所在了解情况后，委派张丽娜律师承办此案。

　　冠领律师在充分了解案情后，收集证据找准方向，以李兵父子为被告向法院提起诉讼，请求确认赠与合同无效。

　　庭审中，被告李兵辩称王雨对涉案房屋不具有权益，涉案房屋系他婚前个人财产。虽购买涉案房屋确实用了王雨的工龄，但购房首付款及贷款均是李兵个人工资支付的。故王雨不是房屋权利人，赠与合同签署无需经过她同意。

　　冠领律师发表代理意见指出：

　　首先，涉案房屋的回购安置合同订立、涉案房屋所有权首次登记在李兵名下，均发生在李兵与王雨夫妻关系存续期间；

　　其次，涉案房屋的购房款由夫妻共同财产支付，且被告亦认可涉案房屋房价款计算时使用了王雨的工龄优惠。因此，虽涉案房屋由李兵老房子回购安置而来，但并非意味着涉案房屋系李兵一人所有。综合考虑王雨婚内对涉案房屋的贡献情况，涉案房屋属于李兵与王雨夫妻共同财产；

　　最后，李兵与李晓磊系父子关系，对于涉案房屋为李兵与王雨夫妻共同财产应属明知，李兵父子将涉案房屋通过赠与转移登记至李晓磊名下，属于恶意串通，损害了王雨的合法权益，应属无效。

　　冠领律师逻辑严密，证据充分，层层推进。法院采纳了冠领律师的代理意见，判决《赠与合同》无效。李兵父子对此判决不服，提起上诉，并于上诉期间针对涉案房屋另行提起所有权确认之诉，意图干扰诉讼。

　　冠领律师代理委托人沉着应诉。最终，在冠领律师的努力下，王雨诉李兵父子确认合同无效纠纷一案经两审终审，法院维持原判，确认《赠与合同》无效，并限期李兵父子变更房产登记。而李兵父子提起的所有权确认之诉也被法院依法驳回。

　　诉讼中李兵父子使出了“三十六计”，却都被准备充分的冠领律师一一化解。对于冠领律师的专业与沉稳，王雨表达了高度的赞扬和诚挚的谢意。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

　　撰稿人：李姗珊

　　审稿人：董振杰