冠领律师代理河北廊坊合同纠纷案顺利胜诉

　　张江在河北廊坊一名售楼处人员的推荐下，决定购买一套房子，签了合同付了款，回家却发现一半购房款流入了一个根本不知道的公司。近日，这起北京冠领律师事务所代理张江起诉两公司，返还购房款商品房预售合同纠纷一案胜诉，委托人张江顺利拿回全部购房款20万元。

　　2020年7月，张江看中了河北廊坊某地的房屋，来到售楼处看房。销售人员热情介绍，称“缴费后如果不想要了可以随时配合把房款全部退还”，张江听罢，觉得权益有保障，当即决定签订合同支付购房款。

　　在销售人员的操作之下，张江通过POS机刷卡的方式向其支付共计20万元的第一期购房款。之后，销售人员拿来《成交确认单》和《信息服务登记单》，并未介绍两份单据的内容和作用，张江以为是刷卡后的例行签字，就签下了名字。

　　回到家里，张江查看银行卡明细，却发现在销售的操作下，20万元一分为二，一半汇入房产开发商公司，一半汇入自己根本不知道的公司。张江很疑惑，这才想起去查看签订的单据，没想到《信息服务登记单》称该公司是服务公司，为他提供服务，收取10万的服务费。

　　张江认为受到了欺骗，找到开发商公司商议要解除购房合同，拿回全部购房款，对方称不能完全退回。张江很生气，经人介绍来到北京冠领律师事务所寻求帮助，冠领律所委派了全志凯律师承办此案。

　　律师分析两份单据作为该案切入点。张江称签订时并不知晓单据内容，直接签了字。经律师调查，并没有证据主张其不知情，观点无法得到支撑。

　　律师同时了解到，张江并未与房地产公司签订正式的购房合同。并且商议过程中，张江持续催促公司拿出正式合同，公司再三拒绝，反而一再要求他先付清全部款项，如果要解除购房合同就要让张江支付违约金。

　　律师认为，本案可以立足以下两点帮张江争取还款：

　　一，商品房预售的草签协议无法证实违约条款以及违约责任的承担问题。如公司主张扣除违约金，则应当由其承担相应的举证责任。

　　二，双方并未就涉案房屋签订正式的《商品房买卖合同》，也并未就该合同条款达成一致意见，已签订的《成交确认单》属于不定期合同，依据法律规定，张江可以随时解除。

　　律师向张江释明法理，并根据两重点收集证据。本案案情较为复杂，所涉证据种类多、数量大，律师多方走访，耐心梳理，拿到证据如下：《成交确认单》和《信息服务登记单》、张江支付一期购房款的银行卡流水、张江与工作人员的通话记录、微信聊天记录等等。

　　一切准备就绪，律师代理张江，向法院提出诉讼，请求解除张江与房地产公司签订的《成交确认单》及相关协议、与服务公司签订的《信息服务登记单》，并令其退还张江购房款20万元及利息。

　　庭上，被告房地产公司辩称，早就同意解除房屋买卖关系，但是张江不同意，而且解除理由是张江违约在先，他应当支付给自己违约金。自己只收到了10万元购房款，即使返还也只能返还10万元。

　　律师依据证据，逻辑清晰地反驳，被告不能举证证明张江违约在先，违约金无从谈起。通过聊天记录等证据能看出，被告方的工作人员（包括销售顾问、服务管家、客服管家、客服人员等等）均表示退房流程正在进行，并未提及张江具有过错。房地产公司返还10万元，也应当帮张江与服务公司协商拿回另外的10万元。

　　面对如此充分的证据，被告公司无法反驳，最终法院支持了张江的诉求，判决两公司限期返还张江20万元购房款及利息。冠领律师用证据说话，稳扎稳打，迅速反击，帮助委托人成功维护自己的利益。（除冠领律师外，文中人物均为化名）

　　撰稿人：陈娅

　　审稿人：段光平