冠领律师代理排除妨害纠纷案首战告捷

　　北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，王欣雨律师、孙倩律师代理的北京东城排除妨害纠纷案，经北京市东城区人民法院审理，作出《民事判决书》，两被告限期搬离北京市东城区房屋，并将上述房屋交由原告（委托人）拆除。

　　北京东城崔奇受赠自母亲的房屋，常年被弟弟崔浩霸占且肆意翻建扩建，严重妨害了他的物权。2023年11月，由北京冠领律师事务所律师代理的这起北京东城排除妨害纠纷案胜诉。经过冠领律师的努力，法院判决崔浩限期搬离涉案房屋，并将其交由崔奇拆除。

　　涉案房屋本来是崔奇、崔浩母亲名下的私产。1995年，崔浩经母亲同意入住该房屋，从此再未搬走。1998年9月，母亲签署了《赠与书》，将包括上述房屋在内的5间北京市东城区房屋赠与崔奇，崔奇签署了《受赠书》，接受了母亲的赠与并经过公证。后崔奇也取得了上述房屋的所有权证书。

　　崔浩在居住过程中，拆除了原房屋的北墙、西墙、南墙及房顶，仅保留部分东墙，将其翻建扩建成了一个大开间，但该行为未报规划审批，也未取得规划许可证。

　　崔奇认为崔浩此举系违法翻建，扩建部分为违法建筑，势必对他的合法权益产生严重侵害，因此多次要求崔浩将房屋恢复原状，但崔浩置若罔闻。

　　2015年5月，崔奇向法院提起返还原物之诉，要求崔浩将房屋腾空交还给他。法院经审理后认为，崔奇对原房屋享有所有权，但现在该房屋已被崔浩违法翻建，原房屋已经灭失，崔奇对违法翻建的房屋不享有物权，判决驳回了他的诉讼请求。崔奇对一审判决不服，向上级法院提起上诉，二审法院经审理后判决驳回上诉，维持原判。

　　时间来到2023年5月，不死心的崔奇以恢复原状之诉，再次向法院提起诉讼，要求崔浩拆除扩建部分，将房屋恢复原状。但因鉴定机构未能作出恢复方案，不得不撤回起诉。

　　2023年10月，已经有些麻木的崔奇经人介绍，抱着试一试的心态来到北京冠领律律师事务所，咨询律师是否有办法帮助他解决问题。冠领律所经过研判接受了委托，委派王欣雨律师、孙倩律师承办此案。

　　冠领律师仔细研究案情后，结合法院作出的已生效判决，制定出诉讼方案，代理崔奇向法院提起排除妨害之诉。

　　在诉讼过程中，崔浩辩称，崔奇诉请的实质仍为返还原物纠纷，现提起本诉构成重复起诉，且即便崔奇收回了房屋，因该房屋未经审批翻、扩建，系违法建筑，他对房屋享有的权利也不应得到保护。

　　对此，冠领律师反驳称：

　　第一，崔浩未经审批对涉案房屋进行翻建扩建的行为妨害了崔奇的物权，崔奇系涉案房屋的产权人，有权请求占有其不动产的崔浩搬离房屋。因此本诉与前诉的诉讼请求不同，不构成重复起诉。

　　第二，即便涉案房屋被违法翻建扩建，崔奇亦有根据实际情况采取通过整改、依法取得行政审批许可后翻建等相应合法方式，使物权得以实现。

　　法院采纳了冠领律师的意见，判决崔浩限期搬离涉案房屋，并将上述房屋交由崔奇拆除。

　　冠领律师明晰纠纷的实质，挑选合适的案由起诉，一箭正中靶心，帮崔奇去除了这块郁结多年的心病，展现了冠领律师高超的专业水平，赢得了委托人发自内心的感谢。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：段光平