冠领律师代理北京西城确认房屋赠与合同无效案二审胜诉

　　北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，张培培律师、王慧律师代理的北京西城确认赠与合同无效纠纷案，经北京市第二中级人民法院审理，作出《民事判决书》，驳回上诉人（原审原告）上诉，维持原判。被上诉人（原审被告、委托人）受赠与的房屋得以保全。

　　2023年8月，由北京冠领律师事务所律师代理的一起北京西城确认房屋赠与合同无效纠纷案二审胜诉。委托人唐小龙的祖父母赠与给他一套位于北京西城的房屋，在老人去世后，委托人的姑姑却起诉要求将该房屋作为遗产继承。但在冠领律师的防守下，对方的诉求一审、二审均被法院驳回。

　　2000年，唐飞参加房改售房，购买了一处位于北京市西城区的房屋。2001年8月，唐飞与孙子唐小龙签订了一份《房屋赠与声明》，决定将该房屋赠与他。因房产价值较高，按赠与办理过户手续需要缴纳高额税费，唐飞遂又与唐小龙签订了一份《房屋买卖合同》并以此办理了产权变更登记。

　　2021年12月，唐飞去世。唐小龙的姑姑唐淑仪称《房屋买卖合同》中约定的房屋价款仅为10元，严重低于市场价格，属于无效合同，房产应作为唐飞的遗产进行继承。

　　唐小龙反驳称房产过户已经过去了近20年，姑姑唐淑仪在唐飞在世时从未发表过反对意见，等他去世了却来主张权利，明显不合情理。

　　姑侄二人不欢而散，唐淑仪随后将唐小龙告上法庭，请求确认《房屋买卖合同》无效。唐小龙见姑姑争夺房产的心意已决，于是也放弃了以沟通来解决问题的想法，来到北京冠领律师事务所寻求帮助。冠领律所经过研判接受了委托，委派张培培律师、王慧律师承办此案。

　　了解案件的前因后果后，冠领律师开始着手搜集证据，调取了房屋档案材料、取暖费及物业费结清证明、央产房上市手续、《房屋买卖合同》等文件，通过各项文件中记录的时间，整理出一条清晰的“赠与行为履行时间线”，然后根据唐飞生前单位开具的证明，明确了唐飞与唐小龙之间，是以买卖合同的方式办理不动产过户登记，目的在于减少税费，其真实法律关系为赠与。

　　冠领律师据此形成答辩意见，代理唐小龙出庭应诉，并发表意见称：唐飞在办理房屋上市的相关手续及不动产过户手续时一直亲力亲为，其真实意思表示正是将房屋赠与唐小龙，该行为不违反法律规定，合法有效。

　　法院采纳了冠领律师的意见，判决驳回了唐淑仪的诉讼请求。

　　唐淑仪对一审判决结果不服，向上级法院提起上诉。唐小龙出于对冠领律师的信任，继续委托代理二审应诉。

　　唐淑仪在二审过程中提出：该房产系唐飞夫妻共同财产，《房屋赠与声明》中没有唐飞妻子的签名，仅有她的人名章，而人名章的真伪无法证实，该声明违反了真实意愿，应为无效。唐淑仪的主张被冠领律师以她没有证据证明为由将其驳回。

　　二审法院同样采纳了冠领律师的意见，判决驳回唐淑仪上诉，维持原判。

　　冠领律师逻辑清晰、论理严谨，将文件材料有机结合起来形成完整证据链条，有理有据地驳回了对方不合理诉求，维护了委托人的合法权益，展现了冠领律师深厚的办案能力，赢得了委托人发自内心的感谢。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：张冠彬