冠领律师代理江苏镇江中介合同纠纷案胜诉

　　北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，徐勇律师代理的江苏镇江中介合同纠纷案，经江苏省镇江市某区人民法院审理，作出《民事判决书》，被告限期给付原告（委托人）折佣款6.7万元。

　　“折佣”是指销售或中介人员为了促成交易，承诺降低佣金或在交易达成后返还给客户部分佣金的行为。在房地产交易过程中，“折佣”现象尤为普遍，因此产生的纠纷也层出不穷。2023年8月，由北京冠领（上海）律师事务所律师代理的一起江苏镇江中介合同纠纷案胜诉。在冠领律师的努力下，法院判决作为被告的房产中介人员限期给付原告（委托人）折佣款6.7万元。

　　2020年10月，居住在上海的王问梅看到一则房地产宣传广告，称只需要50万元就可购置一套位于浙江嘉兴的房屋。考虑到嘉兴风景优美、空气清新，是个养老的好地方，且离上海较近，交通也十分便利，王问梅一时动心，决定前往嘉兴看房。

　　到嘉兴后，王问梅在房产中介吴丹的带领下看了房，感到非常满意，于是向开发商交付了2万元购房定金，但在草签合同时，她发现房价是57万元，并非广告中承诺的50万元。王问梅认为如果按这个价格购买的话性价比较低，并不打算签约，此时吴丹表示，如果买房可以“折佣”6.7万元，在中介佣金结算完毕后，他会将6.7万元折佣款转到王问梅的银行账户。

　　王问梅回去考虑后觉得可行，于是与吴丹签署了一份《折佣说明》，吴丹称他本名为“吴津文”，并在签名后将说明原件拿走，王问梅只来得及拍摄一张照片。

　　2022年2月，王问梅与开发商签订了《商品房买卖合同》，支付了57万元购房款，并取得了房屋的不动产权证书。但在她联系吴丹要求对方支付折佣款时，吴丹却一再推诿甚至恶语相向，最后直接表示“六万八我也不返了”。

　　王问梅认为吴丹通过欺骗的方式让她买房，损害了她的合法权益，于是来到北京冠领（上海）律师事务所寻求帮助。冠领律所经过研判接受了委托，委派在合同领域经验丰富的徐勇律师承办此案。

　　冠领律师在准备起诉材料时，根据王问梅拍摄的照片，到公安机关调取“吴津文”的身份信息，结果显示查无此人。随后冠领律师通过微信聊天记录、支付宝转账凭证、《商品房买卖合同》等证据材料，辗转确认了吴丹的身份信息，并以他为被告向法院提起诉讼。

　　在诉讼过程中，冠领律师提出：

　　根据微信聊天记录等证据，可以认定吴丹为王问梅实际提供了购房中介服务，其从事中介活动应当遵循诚信原则，恪守承诺。虽然王问梅未能提供《折佣说明》原件，且签名存在瑕疵，但吴丹没有否认折佣的事实，而是回复“六万八我也不返了”，可以从侧面印证《折佣说明》系吴丹本人出具。现王问梅已经成功购买了指定房屋并办理了不动产权证书，吴丹作为中介人应当按照《折佣说明》的约定支付折佣款。

　　吴丹可能自知理亏，未出庭应诉。法院采纳了冠领律师的意见，认可了王问梅主张的折佣事实，判决吴丹限期给付王问梅折佣款6.7万元。

　　冠领律师排除阻碍，尽全力帮助委托人王问梅争取其应得的权益，赢得了她发自内心的感谢。借助本案提醒读者朋友，商以诚为本，因贪图小利随意毁诺，不仅败坏口碑，还涉嫌违法。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：段光平