冠领律师代理天津蓟州共有物分割案胜诉

　　北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，黄晋奎律师、付易泽律师代理的天津蓟州共有物分割案，经由天津市蓟州区人民法院审理，作出《民事判决书》，判决案涉房屋及其附属设施、设备、购置的物品归委托人所有，委托人向其他共有人支付共有财产折价款共计30万元。

　　老话说“家家有本难念的经”，因就祖宅归属一事存在分歧，原本关系和睦的兄妹四人争执不断，经调解仍无法解决，最终决定诉诸法律程序。冠领律师代理天津蓟州共有物分割案，精准定位案件性质，巧妙呈现案件证据，帮委托人取得房屋所有权，同时化解多年家庭矛盾。

　　2014年，因祖宅处于危房状态，李玲兰的父亲组织家庭会议，提出翻建修缮祖宅，并承诺“谁出钱翻建祖宅，房屋和院落就归谁”。为完成父亲心愿，李玲兰尽力操办祖宅修缮一事，花费78万元。

　　2016年11月，李玲兰的父亲在考虑子女贡献的基础上出具《关于变更房屋户名的申请》，表明自己无体力、精力、财力对祖宅进行翻建，决定委托子女办理此事，房屋建成后归子女所有。同时，为方便办理后续房屋翻建相关手续，他自愿将房屋的户名变更登记在李玲兰名下。

　　作为主要出资人，李玲兰认为房屋归属应是板上钉钉，谁料在父母过世后，她的兄长和两个妹妹却提出了相反意见。他们认为，祖宅是父母留下的遗产，应按照每人四分之一的份额继承。

　　因无法就房屋归属达成合意，几家人的关系愈发紧张，最严重时甚至到了“大打出手”的地步，你换我锁、我砸你窗。为解决矛盾，李玲兰兄妹四人也曾向调解节目求助，但结果并不理想。

　　无奈之下，李玲兰找到北京冠领律师事务所寻求帮助，希望通过法律途径明确房屋归属，黄晋奎律师和付易泽律师受律所指派代理本案。

　　通过深入沟通案情并详细查看案件材料，冠领律师发现案件难点。诚如李玲兰的兄妹所说，案涉房屋是父母在世时翻建，且无符合要求的分家协议，依法应当作为遗产进行法定继承。再加上李玲兰是城镇户口，案涉房屋却是农村宅基地上房屋，想要通过继承方式取得所有权，无疑是难上加难。

　　为解决这一难题，冠领律师进行了大量的类案检索并组织案例讨论，决定从“共有物分割”角度进行突破。确定诉讼思路后，冠领律师全面梳理案涉房屋翻建过程中的出资情况，将繁杂的证据分门别类，整理成可视化的表格清单。

　　将大大小小共计60余条房屋出资流水罗列清楚后，冠领律师计算出案涉房屋翻建过程中每人的贡献量，其中李玲兰的出资数额所占比例约为86%。

　　在此基础上，冠领律师代理李玲兰向法院提起诉讼，请求对案涉房屋进行确权。审理过程中，冠领律师指出：

　　一、根据房屋翻建申请书、房屋拆建改造投资情况表等证据，足以证明李玲兰对房屋进行了翻建，该房屋应为兄妹四人的共有财产。如今兄妹四人在占有、使用共同财产的过程中发生矛盾，共有基础丧失，依法应当对该房屋进行分割。

　　二、本着方便生产和有利于生活的原则，确定案涉房屋归李玲兰一人所有，由其向其他共有人支付相应折价款较为适宜。

　　经审理，法院采纳了冠领律师的建议，判决案涉房屋及其附属设施、设备、购置的物品归李玲兰所有，并由李玲兰向其他共有人支付共有财产折价款共计30万元。

　　至此，案件取得圆满结果。随着家庭矛盾的解决，李玲兰兄妹四人之间的紧张关系也获得了修复的机会。本案提醒大家，遇到民事纠纷，应尽早咨询专业律师，以免矛盾扩大，对自身合法权益造成更大的损失。（文中当事人均为化名）

　　撰稿人：王萌

　　审稿人：段光平