冠领律师代理北京丰台合同、准合同纠纷案两审两胜

　　姐姐在委托人的宅基地上盖房，多年后该宅基地需腾退，腾退补偿款究竟该归谁？近日，冠领律师代理北京丰台的一起案件，经冠领律师的努力，一审、二审均获胜诉结果，委托人邢志辉顺利拿到119万元补偿款。

　　邢志辉是北京丰台某村的村民，经申请，他于1998年10月取得了一处宅基地。邢丽霞是邢志辉的姐姐，因居住问题，她提出想在邢志辉刚申请到的宅基地上建盖房屋。二人经协商，邢志辉将该基地转让给姐姐邢丽霞。作为对价条件，邢丽霞承诺放弃对父母老房子的继承权。经邢志辉同意，邢丽霞于1999年在该宅基地上盖了几间房屋。

　　本是姐弟两人约定好的事情，没承想，几年后，姐姐邢丽霞竟然违背承诺，拒绝放弃父母老房子的继承权，并通过法院调解的方式继承了老房子中的一间。

　　见姐姐违背二人当时的约定，邢志辉便想拿回自己宅基地的使用权，遂于2015年向法院起诉，要求确认二人签订的宅基地转让协议无效，并得到法院支持。后邢志辉又以物权保护为由向法院起诉，请求法院判令邢丽霞立即返还涉案宅基地，但该诉求最终被法院驳回。此后，邢志辉又向法院提起三次诉讼，但都被驳回。

　　几年后，因棚户区改造和环境整治项目，邢志辉的宅基地需要进行腾退。在腾退工作开始后，该村村民委员会在未与邢志辉协商，未经他同意的情况下，以房屋系邢丽霞建造为由，于2017年11月与邢丽霞签订了《宅基地腾退补偿安置协议》，向邢丽霞支付了腾退补偿款。

　　得知此事的邢志辉认为，姐姐违背了二人当时的约定，继承了父母留下的老房子，如今自己宅基地的腾退补偿款也不应由姐姐占有。邢志辉多次联系姐姐，希望能拿回补偿款，但多次沟通均未果。无奈之下，邢志辉联系到北京冠领律师事务所寻求帮助。经研判，律所指派经验丰富的李军霞律师代理此案。

　　冠领律师了解到，邢志辉此前提起的几次诉讼都被法院驳回，因此本案还是有一定难度的。为了能够得到法院的支持，冠领律师仔细分析了前几次诉讼中法院的裁判意见，预设了不同诉求可能会产生的不同结果，在此基础上制定了针对性的诉讼方案，代理邢志辉向法院提起诉讼。

　　案件开庭审理时，冠领律师指出，涉案宅基地登记的使用权人为邢志辉，邢丽霞虽在院内建房，但其权利仅限于房屋而非宅基地本身，不能当然取得宅基地的相关权利。根据相关安置办法的规定，被腾退人是指腾退范围内本村村民宅基地批转文件上记载的，或经村宅基地腾退小组认定后的宅基地使用权人，故邢志辉应为被腾退人，享有腾退安置补偿的权利。

　　除此之外，冠领律师两手同时抓，还根据具体诉求制定了相应的备用方案，以备不时之需。

　　法院经审理，判决邢丽霞限期向邢志辉支付涉案宅基地区位补偿款119万元。邢丽霞不服该判决，向上级法院提起上诉。二审法院经审理，判决驳回上诉，维持原判。

　　该案因存在多次败诉经历，导致委托人信心不足，案件难度较大。面对如此不利的情况，冠领律师将压力转换为动力，从败诉判决中总结经验，最终使法院支持了委托人的诉求，委托人的合法权益终得维护。（文中人物除办案律师外均为化名）

　　撰稿人：李舒婷

　　审稿人：段光平