冠领律师代理北京朝阳商品房预约合同纠纷案成功和解

　　在商品房预约合同纠纷案中，为了在诉讼中能更好地保障当事人的合法权益，是否可以考虑将开发公司的股东作为共同被告，要求其承担相应责任呢？近日，北京冠领律师事务所就代理了这样一起案件，双方最终顺利和解，委托人拿回定金。

　　罗振强是北京海淀的居民，经过多年打拼，他终于攒下了一些积蓄，在反复对比多处房产情况后，他决定拿出自己的积蓄，购买位于北京朝阳的一处房产用于居住。

　　2022年9月，罗振强与建业公司签订了《北京市商品房认购书》，其中明确约定，双方可以协商解除本认购书，认购书解除后，建业公司应限期将已收取的定金退还罗振强。当日，罗振强便支付了11万元定金至建业公司账户。

　　认购书签订后，该处房产负面舆情不断，房屋出现质量问题，大量高档建材、家具品牌被更换，不少买家纷纷要求退款。罗振强见状，也联系到建业公司退款，工作人员明确告知，即使不购买涉案房屋，定金也可全额退还，并将退房申请表发给罗振强。

　　几日后，罗振强将银行卡复印件发送至开发商处，等待退款。没承想，次日，开发商明确通知罗振强：定金不予退还。罗振强一下慌了神，又多次联系建业公司，要求返还定金，但建业公司始终拒绝。协商了几次后，罗振强心灰意冷，不再将希望寄托在开发商身上。在朋友推荐下，罗振强联系到北京冠领律师事务所寻求帮助，希望律师能够帮助自己拿回11万元定金。律所经研判，指派经验丰富的洪昊律师代理此案。

　　冠领律师接案后，立即对《北京市商品房认购书》的相关细节进行分析，并对建业公司的相关信息进行查询。通过检索该楼盘名称以及建业公司股东情况，冠领律师成功检索到建业公司的大股东——诚丰公司。如此一来，便可在起诉时将建业公司的股东诚丰公司列为共同被告，最大程度地给建业公司施加压力，促使其还款。前期工作完成后，冠领律师代理罗振强向法院提起诉讼。

　　案件开庭审理时，冠领律师指出：

　　其一，建业公司与罗振强签订《北京市商品房认购书》并收取相关款项，不违反法律相关规定，合法有效。

　　其二，涉案房产实际上是由诚丰公司开发，建业公司受诚丰公司委托，才与罗振强签订《北京市商品房认购书》，故两个公司均应承担相应责任。

　　其三，与罗振强进行沟通的员工为诚丰公司工作人员，沟通过程中，该员工明确表示，即使不购买涉案房屋，定金也可全额退还，其意思表示造成的后果应由诚丰公司承担。

　　经过冠领律师释法明理，两家公司自知理亏，便将11万元定金退给了罗振强。至此，罗振强心愿达成，收到款项后，他向法院申请了撤诉。

　　面对建业公司拒绝退款的情况，冠领律师成功查询到其股东诚丰公司，将两家公司作为共同被告，最终顺利要回款项。事后，罗振强再次来到冠领律所，向冠领律师赠送锦旗以示谢意！（除办案律师外，文中人物及公司名称均为化名）

　　撰稿人：李舒婷

　　审稿人：张冠彬