冠领律师代理北京通州借给亲戚住房返还原物案调解成功

　　侄儿好意将房屋借给叔叔居住，分文不收，对方却一住十多年，拒不搬离。北京通州的王建民夫妇迫于无奈，委托北京冠领律师事务所解决争端。近日，双方当事人在法院的主持下达成调解，委托人在实现自身利益最大化的基础上，作出适当让步，被告同意限期返还房屋。

　　北京通州的王建民曾因拆迁获得一处安置房，该房产权登记为他与妻子陈慧英共有。

　　2010年，王建民的亲叔叔王正阳因嫌在外租房费用过高，主动向侄儿借住房屋。王建民与妻子商议后，同意免费将该房借给对方居住，基于亲情关系未与其约定返还时间。王正阳因此得以长期居住在该房内。

　　2015年，王建民突发疾病，加上子女成年，两人急需独立空间居住疗养，意欲要回上述房屋以自用，便与叔叔沟通腾房事宜，不料对方一口回绝，双方几经协商毫无进展，王正阳又继续使用该房长达八年之久。

　　王建民夫妇无可奈何，只好通过法律途径要回房子。经过选择，他们找到北京冠领律师事务所寻求帮助，董一清律师和魏欢磊律师接受律所委派代理此案。

　　冠领律师经调查后发现，案涉房屋因是拆迁安置所得，实际还牵涉到王建民祖母的安置利益，由于委托人在办理房产登记前未进行析产，所以王正阳可以凭借对母亲享有的安置房份额的继承权，对该房产主张合法的分割权利。冠领律师认为王正阳正是基于此，才坚持长期居住该房拒不搬出。

　　理清双方之间的法律关系后，两位律师迅速代理委托人将王正阳诉至法院，要求腾退并返还房屋。不出律师所料，被告王正阳也是有备而来，专门聘请了一位律师应诉。

　　第一次开庭，被告及其律师抓住原告急需要回房屋的心理，凭借实际占有该房的微弱优势，坐地起价，开出了很高的交换条件，原告无法接受，双方争执不下。

　　冠领律师结合双方在庭审中的表现以及法官的审判思路，立足以下两个因素，努力促成调解解决。

　　首先是基于委托人的现实需求，两原告近年因受疾病影响，家庭经济困难，急需用钱，迫切想要取得该房产的完全所有权，以便能完全按照自身意愿处分该房。

　　其次，被告虽然可以依法对该房主张分割权益，但仅限于合法合理的范畴内，他漫天要价并不会获得支持，如果拒不让步，坚持打官司，只是徒增自己的时间和精力成本，能争取的利益远远没有想象的多。

　　基于此，冠领律师与被告及其律师进行了几轮协商谈判，充分向被告释明了其中的利害关系，终于降低了对方对案涉房产利益的期待，成功说服其同意调解。

　　在冠领律师的主导和推动下，法院再次开庭主持调解，原、被告答应各自作出让步，双方达成调解协议，两原告同意向被告支付一定数额的补偿款，被告同意限期返还房屋，不再对案涉房产主张任何权利。

　　冠领律师耐心协调，促成本案达成调解，助委托人要回房屋，免除了后续矛盾，双方都表示满意，案件收到了定分止争的效果。（文中除律师外均为化名）

　　撰稿人：骆春燕

　　审稿人：张冠彬