冠领律师代理上海青浦房屋租赁合同纠纷案胜诉

　　将店铺租赁给他人却迟迟收不到租金，遇到这种情况时，走法律途径往往能更快解决纠纷。近日，冠领律师代理上海青浦的一起案件，就是因租金迟迟要不回来而产生的纠纷。

　　赵子鹏与妻子是上海青浦的居民，在当地拥有一件建筑面积118余平方米的商铺。2014年10月27日，夫妻二人与某家具公司签订《商铺租赁合同》，约定夫妻二人将前述商铺租给该家具公司，租赁期限17年，前三年租金为每年12.8万元，其后租金定期递增，其中，2021年6月1日至2024年5月31日的租金为每年18.3万元，支付时间为每年的12月1日，并就违约责任进行了约定。

　　前几年，该家具公司都能按时向赵子鹏夫妇支付租金，但2022年12月1日，赵子鹏夫妇却未能收到家具公司的付款。此后，夫妻二人多次提醒家具公司及时支付租金，但都被家具公司以各种理由推托，甚至提出了减免租金的要求。见家具公司不仅不付款，还想要减免租金，赵子鹏夫妇决定寻求专业律师的帮助，遂联系到北京冠领（上海）律师事务所。律所经研判，指派经验丰富的许静律师代理此案。

　　冠领律师接案后，立即向夫妻二人进一步了解情况并仔细翻阅《商铺租赁合同》等文字材料。在与赵子鹏夫妇的交谈中，冠领律师了解到，他们在2010年11月22日，曾与另一家家具公司签订一份《委托管理协议》，且双方于2014年10月27日签订《合同终止协议书》，约定前述《委托管理协议》于2014年5月31日解除，但赵子鹏夫妇手中并未保留该份《合同终止协议书》原件。因此，冠领律师决定，代理赵子鹏夫妇向法院起诉时将两家公司都列为被告。

　　案件开庭审理时，家具公司辩称，因受到2022年疫情封控的影响，公司经营资金受到极大损失，希望法院酌情给3至6个月免租期。

　　冠领律师向法庭指出：

　　第一，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按约履行。案涉《商铺租赁合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，各方均应恪守约定，家具公司应向赵子鹏夫妇返还18.3万元租金。

　　第二，家具公司应于2022年12月1日支付租金，但其拖欠至今，除应承担继续履行之责任外，还应支付相应违约金。

　　第三，家具公司所提出的免租期并未经赵子鹏夫妇同意，且未能说明该主张的合法依据，不应被支持。

　　法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见，判决家具公司限期向赵子鹏夫妇支付租金18.3万元，并按照每日万分之二的标准支付相应利息。

　　面对家具公司提出的免租期等不合理要求，冠领律师不退步、不让步，最终顺利帮助委托人夫妇拿到了拖欠已久的租金及违约金，维护了他们的合法权益。

　　日常生活中，拖欠租金问题十分常见，遇到这种问题时，一定记得及时咨询专业律师（文中人物除办案律师外均为化名）

　　撰稿人：李舒婷

　　审稿人：张冠彬