冠领律师代理北京大兴共购房屋产权分割案胜诉

　　胜诉公告：由北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，李冠松律师代理的北京大兴共有物分割纠纷案，经由北京市大兴区人民法院审理，作出《民事判决书》，判决被告限期向原告（委托人）支付涉案房屋的折价款项350万元，如逾期给付，将加倍支付迟延履行期间的债务利息；原告（委托人）需配合办理房屋产权变更登记手续。

　　小情侣共同出资购房，却不想中途分手，再见时已为房子对簿公堂。近日，北京冠领律师事务所受委托代理北京大兴这样一起共有物分割纠纷案。冠领律师通过把握委托人的核心需求，帮其解决纠纷，取得了房屋折价款350万元。

　　2003年，黄楠与男友李航在北京大兴区购买了一套房屋，准备将来结婚居住。黄楠出资7万元作为首付款一半。他们签署了一份《声明》，约定各自拥有该房产50%的份额。一年后，二人以分手告终，并随后组建了各自的家庭。该房屋在取得房产证后，一直由黄楠前男友李航及其父亲李国星居住。时隔多年，房价一路上涨，她多次与李航协商该房屋如何分割，但屡遭对方拒绝。

　　李航辩称黄楠对房屋没有出资，50%的房产份额属于李航给黄楠的彩礼，由于双方没有结婚，黄楠应当返还彩礼。此前，黄楠被李航诉至庭前，诉求只在归还彩礼一事。经历了两次起诉，两次撤诉后，双方终进入了和解的环节。在协议中，李航仅愿支付70万给黄楠，且协议中有众多不合理之处，黄楠为了保障自己权益，来到北京冠领律师事务所寻求帮助。北京冠领律师事务所对其递交的协议查看，提醒黄楠就此案可以争取更多应有的权益。于是，黄楠对北京冠领律师事务所进行了委托，专业处理民商纠纷的李冠松律师受律所委派承办此案。

　　冠领律师介入后，通过与委托人黄楠的交谈详细了解了他们购买涉案房产的具体过程。同时，黄楠也向本案提供了涉案房屋相关的重要信息，其中包括商品房买卖合同、北京市规划和自然资源委员会提供的房屋登记档案资料（包括共有协议、委托授权书、房屋登记询问笔录）以及声明公证书等。对于出资，黄楠向律师说道：当时是先从自己卡里把存款取出来，然后存到男方卡里的，由男方向开发商支付的钱，并无转账记录。一番话之后，整个案件出现了盲点，如何举证女方出资是当下亟要解决的难题。为此，律师对涉案相关的银行交易记录进行了调阅，通过观察，发现女方取款单号与男方存款单号是连号的事实，能够证明女方取款后随即存入男方账户，用于支付房款的连续性和合理性，这项证实成为了整个案件的关键。随后，律师据此制定策略并代黄楠向法院提起了诉讼。

　　庭审中，被告李航反诉称：黄楠与其已分手，二人当时所购置的房产属于婚房，且首付均由他一人出资，其中还包括其父提供的部分款项。黄楠占据的50%份额应被归类为婚前给予的彩礼，原告应当返还彩礼，并协助被告进行产权变更登记。

　　冠领律师向法院提交了相应证据，并反驳道：首先，根据银行交易记录可以确定黄楠首付款有一半的出资，证据确凿。其次，根据房产证等材料，可以确定黄楠为涉案房屋的按份共有人，李航在办理公证时未对房屋的权属表示异议。依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关解释及《中华人民共和国民法典》规定，黄楠已获得涉案房屋的按份共有登记，具有物权法上的登记公示效力，有权主张分割涉案房屋。最后，李航并未提供证据证明女方在婚前有索要彩礼的行为。因此，法院应当支持原告的诉求。

　　法院经过审理，确认了黄楠具有对房屋按份分割的资格，最终采纳了冠领律师的意见，判决李航限期向黄楠支付涉案房屋的折价款项350万元，如逾期给付，将加倍支付迟延履行期间的债务利息；黄楠需配合办理房屋产权变更登记手续。

　　整个案件因爱生纠纷，因财对簿公堂，给人留下深度思考。在爱情里，我们在享受浪漫的同时也要学会保护自身的权益和重视财产的分配。此次胜诉，委托人黄楠对结果非常满意。

　　（文中当事人均为化名）

　　撰稿人：凌浩

　　审稿人：董振杰