冠领律师代理北京朝阳搁置10年的过户案强制执行圆满结案

　　胜诉公告：由北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，李楠律师、贠兆麟律师代理的北京朝阳强制执行案，经由北京市朝阳区人民法院立案执行，委托人被迫搁置10年的过户事宜，在19天之内得到了解决。

　　在《民法典》施行之前，离婚夫妻若未在婚内还完房屋的贷款，便在分割时难以办理房屋的过户手续，因为还贷人数的减少，会直接影响到银行的收款秩序。北京朝阳区的宋刚就因为这个原因，在离婚多年之后与前妻发生了过户纠纷。

　　近日，冠领律师代理宋刚向法院申请了强制执行。在冠领律师的高效代理下，宋刚在19天之内就拿回了案涉房屋。为表示感谢，宋刚向冠领律师送来了锦旗。

　　2013年，经法院主持调解，北京市朝阳区的宋刚与前妻顺利离婚，并得到了登记在前妻名下的一套位于河北廊坊的房屋，但该套房屋上尚有未还清的贷款，无法办理过户手续，所以宋刚并未实际得到该房的产权。

　　2019年，宋刚在还清贷款之后，向前妻提出过户请求。但他的前妻却称，她配合办理过户的前提是，宋刚用自己的资质为她办理另一笔房屋贷款。宋刚权衡之后，并未同意。之后，两人就过户之事，协商了5年。

　　2023年，为尽快解决此事，宋刚咨询到北京冠领律师事务所。冠领律师了解情况后接受委托，并指派李楠律师、贠兆麟律师承办此案。

　　双方详细沟通之后，冠领律师出具了申请法院强制执行的诉讼策略。冠领律师指出：虽然本案已经超过了申请强制执行的期限，但法律规定法院不得主动适用诉讼时效的规定，同时，法律规定“申请执行人超过申请执行时效期间向人民法院申请强制执行的，人民法院应予受理；被执行人履行全部或者部分义务后，又以不知道申请执行时效期间届满为由请求执行回转的，人民法院不予支持。”

　　这一有强制执行力的可行策略，得到了宋刚的认可。7月10日，冠领律师向法院申请了立案。为推动执行，冠领律师与法官进行了反复沟通。在宋刚前妻没有提出任何异议的情况下，8月7日，冠领律师陪同宋刚到廊坊当地完成了房屋过户。宋刚为表感谢，向冠领律师送来了致谢锦旗。

　　此案例告诉我们，若困在纠纷的“山重水复”之间，可以及时地向专业律所打一通咨询电话，寻求帮助。也许一通电话，就是我们见到“柳暗花明”的契机。（本文除冠领律师外均为化名）

　　撰稿人：姚晓婷

　　审核主编：董振杰