冠领律师代理北京房山所有权确认纠纷案调解成功

　　近日，北京冠领律师事务所律师代理的一起北京房山所有权确认纠纷案顺利调解，将委托人与岳母的纠纷终止于庭前，委托人对诉争的两套房屋均享有排他性居住使用权。

　　1998年10月，北京房山的朱伟健与他的妻子秦凤芝签订卖房协议，约定朱伟健购买秦凤芝位于北京房山某地宅院内的房屋，价款为5万元。因双方为亲属关系，基于信任便一直未办理房屋过户手续。2006年，案涉房屋因南水北调工程拆迁，双方签订房屋拆迁补偿协议，约定拆迁利益属于朱伟健所有，朱伟健又另行支付了一万元。

　　2012年7月，秦凤芝不幸离世，次年她的母亲胡来娣与开发公司、村委会签订《回迁楼认购安置房协议书》，认购回迁安置房屋三套，其中两套房屋的重置成本价、地上物、搬家补助费等均由朱伟健交纳，他也居住使用两套房屋至今。

　　十余年间双方从未就此事发生矛盾，直到2023年，胡来娣的儿子得知朱伟健居住的两套房屋一直没有办理过户手续，想到如今房价早已不是当年，遂挑唆胡来娣争取房屋产权。

　　朱伟健对胡来娣等人频繁的登门“商讨”感到疲倦，在朋友的带领下他来到北京冠领律师事务所咨询，因接待律师讲解认真专业，朱伟健决定与冠领律所签订委托代理协议，冠领律所指派闫艳律师负责本案。

　　接受指派后，冠领律师先是认真查阅了当年朱伟健与秦凤芝签订的卖房协议、拆迁补偿协议，发现两份协议中均有证明人。冠领律师一边依据协议有效的事实以及法律规定撰写起诉状，准备向法院提起诉讼，一边指导朱伟健联系当年的证人申请出庭作证。

　　案件办理过程中，冠领律师一直与进行法官沟通，出具证据证明朱伟健对两处房屋享有排他性居住使用权，胡来娣的要求没有法律依据。经过反复沟通，胡来娣也知难而退，在法院的主持下，双方最终达成调解协议，朱伟健对案涉两套房屋享有排他性居住使用权，待房屋能够办理不动产权登记时归朱伟健所有。

　　在冠领律师的努力下，朱伟健的两套回迁安置房屋得以保全。他对冠领律师办案过程中的耐心、细致十分感动，拿到判决书后他和家人特地前往北京冠领律师事务所为冠领律师赠送标有“敬业正直不畏强权业务精湛优质服务”的锦旗！（除办案律师外，文中人物均为化名）

　　撰写人：杨佳钰

　　审核主编：段光平