冠领律师代理北京房山确认合同有效纠纷案胜诉

　　胜诉公告：由北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，张杰律师、郜凯丽代理的北京房山确认合同有效纠纷案，经由北京市房山区人民法院审理，作出《民事判决书》，判决确认委托人前夫与卖家签订的名为“收条”的房屋买卖合同有效。

　　近日，冠领律师代理的一起北京房山确认合同有效纠纷案，迎来了胜诉判决。通过法院的生效判决，委托人可以对其与前夫共同购买的、离婚后归其所有的村内房屋享有权利。

　　1997年，刘香与北京市房山区某村村民朱贵广登记结婚，将户籍迁入该村。婚后，他们以“朱贵广”的名义购买了本村村民张来顺的一处房屋，并以收条的形式载明：张来顺将合同所涉房屋所有权及宅基地使用权以34000元的价格转让给朱贵广。

　　合同签订后，朱贵广如数支付了购房款，张来顺则向朱贵广交付了房屋及集体土地建设用地使用证原件，但他们一直未办理不动产变更登记。

　　2019年，刘香与朱贵广离婚，二人签订了《夫妻财产约定协议书》，其中约定：购买的张来顺的房屋归刘香所有。但在刘香想要办理不动产变更登记时，张来顺却称，他只承认与朱贵广之间的买卖房屋事实，现刘香已与朱贵广离婚，刘香没有权利要求他协助变更登记。

　　为维护合法权益，刘香找到北京冠领律师事务所。冠领律所经过研判接受委托，并指派了张杰律师、郜凯丽代理诉讼。

　　鉴于宅基地使用权是村民集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，在处分时有相当的限制，冠领律师在了解本案案情后，第一时间向该村村委会了解了具体变更登记事宜。在得到需要等待统一办理登记的答复后，冠领律师为刘香制定了诉讼策略，即先行确认其对该房屋享有权利，刘香对此表示认可。

　　在诉讼中，冠领律师指出：

　　其一，刘香与朱贵广在协议离婚时未对案涉房屋进行变更登记处理，刘香作为财产共有人有权提起诉讼，符合法律规定，其原告主体资格适格。

　　其二，朱贵广是案涉房屋所在村集体经济组织成员，其有权享有该村农村宅基地的使用权，所以朱贵广与村民的房屋买卖合同不违反法律规定，应属合法有效。

　　法院经过审理，采纳了冠领律师的代理意见，判决朱贵广与张来顺签订的名为“收条”的房屋买卖合同有效。又因《夫妻财产约定协议书》合法有效，所以刘香确定地享有了该房屋的相应权利。（本文除冠领律师外均为化名）

　　撰稿人：姚晓婷

　　审核主编：董振杰