冠领律师代理北京东城合同纠纷案胜诉

　　胜诉公告：由北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，白杰源律师代理的北京东城合同纠纷案，经北京市东城区人民法院审理，作出《民事判决书》，判决确认原告（委托人）与被告之间的借名买房合同关系有效，被告限期协助原告将涉案房屋过户至原告名下。

　　2023年7月，由北京冠领律师事务所律师代理的一起北京东城合同纠纷案胜诉。在冠领律师的努力下，委托人与被告之间的借名买房合同关系被法院确认有效，法院同时判决被告限期协助委托人办理房屋过户手续。

　　高英兰与谢雨系姑嫂关系，两人同在某机械厂工作。2008年，机械厂发布通告称，本厂员工可以购买单位的集资建房，位置在北京市通州区。

　　高英兰在之前曾得到过一处机械厂分配的平房，因此她不具备本次集资建房的资格，但谢雨具备购买资格，可是她不在通州区居住生活，便准备放弃该购房指标。

　　高英兰在通州区生活多年，需要通州区的房屋居住使用，便表示谢雨的指标放弃了也可惜，不如将其给她使用。

　　后高英兰使用了谢雨的购房指标，于2014年11月将30万元购房预付款通过银行转账转给了谢雨，于2016年11月转了第二笔42万元购房款。不久，谢雨与机械厂签订了《集资建房房屋买卖合同》。

　　2018年7月，谢雨配合高英兰一起去机械厂签订了《补充协议》，并由高英兰缴纳了房屋相关的各项费用。房屋交付后，一直由高英兰控制和管理，她将房屋用于出租，租金亦是自己收取。

　　2022年，机械厂通知领取房屋的产权证，高英兰让谢雨配合将房屋过户给自己，不想谢雨此时开始推托，提出因房屋增值，想要高英兰支付给她房屋的增值利益，被高英兰拒绝，谢雨遂拒不配合高英兰领取房产证和协助过户。二人僵持不下。

　　高英兰认为房屋的实际出资人和实际享有房屋权益的人都是自己，谢雨仅仅是借出一个指标，其拒不配合办理产权过户的行为已经严重侵害到自身的合法权益。因顾念亲情，高英兰不愿再出面与谢雨理论，于是来到北京冠领律师事务所，希望能得到专业律师的帮助。冠领律所经过研判接受了委托，委派在合同领域经验丰富的白杰源律师承办此案。

　　冠领律师介入案件后，全面收集了高英兰与谢雨之间的聊天记录、通话录音、视频等证据，并根据机械厂工作人员的证词，明晰了谢雨将购房指标提供给高英兰使用的事实。

　　证据收集齐全后，冠领律师代理委托人高英兰向法院提起诉讼。

　　在诉讼过程中，谢雨辩称：作为原告方证据的视频内容系被人威胁所说，且高英兰转来款项系借款，她在之后已经还清，购房款项是由她个人支付。

　　冠领律师向法庭指出：

　　首先，通过通话录音等证据显示，高英兰主张借用谢雨指标购买房屋的意见从未有过变化，谢雨对借用指标一事并没有实质性否定。

　　其次，如果谢雨系房屋的实际权利人，那房屋自验收到出租却一直由高英兰长期控制使用，显然不符合常理。

　　再次，涉案房屋系单位内部面向职工的集资建房，房屋产权证载明权利性质为“按经济适用住房管理”，但并非“经济适用住房”。在同一单位工作的家庭成员内部，因不愿意浪费购房资格产生的借名买房关系，并未侵犯社会不特定公众享受政府保障性住房公平配售的利益。因此高英兰与谢雨之间的借名买房关系不存在法定无效的情形。

　　最后，谢雨主张的内容均无有效证据可以支撑。

　　法院采纳了冠领律师的意见，判决确认高英兰与谢雨之间的借名买房合同关系有效，谢雨限期协助高英兰将涉案房屋过户至高英兰名下。

　　在冠领律师的帮助下，涉案房屋权属得以明晰，委托人的合法权益得到维护。委托人事后多次向冠领律师表达她的感激之情，称赞冠领律师是“捍卫正义，维护公平”的好律师。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：张冠彬