冠领律师代理北京朝阳赠与合同纠纷案胜诉，助87岁老太太收回房屋

　　2022年，北京朝阳区一女子带87岁祖母出门，以游玩之名行过户之实，让老太太“莫名”失去养老房。北京冠领律师事务所接受委托代理该老太太维权。近日，此案迎来了胜诉结果，老太太得以顺利收回房屋。

　　老太太姓叶，与丈夫在北京朝阳区共有一套房屋。2004年，叶老太的丈夫去世，当时并未进行遗产分割。18年后，叶老太与三个子女经法院调解达成一致意见：叶老太独自继承案涉房屋，其按比例将360万元房款分给三个子女。房屋随即过户到了叶老太名下。

　　2022年4月，叶老太的孙女小张以带祖母出去玩的名义，将其带到不动产登记中心；又以办户口为由，让叶老太签下赠与协议，将案涉房屋99%的份额赠与她。小张于当日办理了产权变更手续。

　　次月，叶老太与女儿发现了此事，遂来到北京冠领律师事务所求助。王辙西律师受律所委派代理此案。

　　冠领律师介入后，首先理清了这个家族的人物关系和家庭关系。据了解，叶老太的子女对案涉房屋是有条件的放弃继承，仍对该房屋有相应权利。而小张从未尽过赡养义务，却以忽悠的方式越过自己的父亲与姑姑等亲人直接获得房屋，引起了全家人的不满。因此，律师以赠与房屋的意思表示不真实为突破口，以叶老太的民事行为能力为抓手，形成了办案思路。

　　因重大误解行使撤销权的时效很短，冠领律师第一时间代理叶老太向法院提起诉讼；然后指导叶老太及其子女与小张沟通并录音，获取了一些有利信息。与此同时，律师开启了一个特别程序——申请认定叶老太为限制民事行为能力人。此申请最终获得了法院的支持。在准备好充分的证据后，庭审如期而至。

　　小张辩称：叶老太是成年人，应当为所做出的民事法律行为承担相应法律后果；叶老太也是房屋所有权人，拥有处分权。双方签订的赠与合同真实有效，如今房屋已过户，赠与已完成，该赠与合同不符合撤销的情形。

　　冠领律师向法院提交了双方的录音、叶老太子女的证言、病历材料、宣告限制民事行为能力人的判决等证据，并表示，首先，叶老太作为一个不识字（仅会写自己名字）的高龄老人，并不清楚赠与协议的内容，签字不是对赠与协议的确认，也不是真实意思表示，只是基于对孙女的信任。

　　其次，叶老太年近90岁，且患有白内障、耳背等多种疾病，辨别能力和逻辑思维能力等均有衰退。其并不知晓房屋产权占比99%和1%在法律上的区别。

　　再者，叶老太平时起居需要子女照顾，该房屋是其唯一住房，在其获得房屋全部产权1个月后便将房屋赠与平时不赡养自己的孙女，明显不合常理。

　　最后，虽然法院在签订赠与协议后一个月才宣告叶老太为限制民事行为能力人，但其变为限制民事行为能力人是一个漫长的过程，可以推定其签约时不具备完全民事行为能力。

　　法院经审理认为，根据证据和双方陈述足以认定，小张与叶老太签订赠与协议时，利用了其缺乏判断能力的情形，该赠与行为显失公平。故判决撤销案涉赠与协议，小张限期将房屋99%的份额变更登记至叶老太名下，因此产生的费用由小张承担。

　　敬老、养老、助老是中华民族的传统美德。老年人的个人财产是其安享晚年的重要保障，全社会都在着力加强老年人财产保护，作为亲属更不应该干涉老年人对个人财产占有、使用、收益、处分的权利或者以骗取、窃取等方式侵害老年人的权益。否则，不仅会影响亲属之间的关系，还将对老年人的养老问题产生不利影响。

　　撰稿人：郭滢

　　审稿人：董振杰