冠领律师代理江苏民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷案顺利结案

　　胜诉公告：由北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，曹焱律师代理的江苏民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷案，经由江苏省某县人民法院审理，作出《民事裁定书》，准许街道办撤诉。至今，委托人未再被要求支付房屋安置补偿款差价。

　　房屋被征收后，与相关部门就补偿差价产生纠纷怎么办？数据的采用标准是什么？时间要从哪天开始计算？这都不好界定。近日，冠领律师代理江苏民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷案顺利结案。案中，冠领律师就通过各项真实数据计算了价款，帮助委托人维护了权益。

　　2013年，于书山在江苏某乡的门面房被征收，与街道办签订《安置协议书》，置换到位于县城的4间门面房，1套住宅房，置换面积大于征收面积。

　　针对这种情况，协议书中约定，被征收户自愿购买多出部分的，价格按市场平均价优惠15%计算，所以在交付安置房后，街道办结合市场行情、优惠价以及扣减项目，计算出于书山应支付给街道办45万余元。于书山并不认同相关计算方式，故始终未履行这一付款义务。

　　在多次交涉未成之下，街道办于2022年向当地法院提起诉讼。面对眼前一大堆材料和数据，于书山不敢托大，后其找到在拆迁及民商领域深耕多年的北京冠领（深圳）律师事务所寻求支持。律所经过研判接受其委托，并指派曹焱律师代理应诉。

　　冠领律师接案后第一时间赴往当地，查验了于书山各店铺的面积、产权问题，并通过多种渠道整理了附近房屋的市场价、同类安置房实际情况等相关信息。在这期间，冠领律师还向法院申请了调查令、向自然资源局申请了信息公开，得到了关于房产建设的证据材料。

　　据此，冠领律师对支撑街道办诉请的计算方式作出针对梳理，找到了其中不合理的部分。在庭审过程中，冠领律师阐述了详细的观点，重点部分为：

　　其一，街道办交付的房屋至今未完成竣工验收备案、未办理产权证，从法律意义上来讲，街道办或者开发商至今没有交付案涉不动产，所以对于其应扣减的逾期交房违约金、产权证能影响的房屋价值部分，以及要求于书山支付逾期付款利息部分应重新计算。

　　其二，未办理产权登记的房屋，房屋用途应以实际用途为准，所以于书山商铺的二楼价值不应按照商铺价格计算。同时，根据实际市场情况可知，大进深窄门面的商铺价值不如小进深大门面的商铺，故而商铺的实际价值应在扣减之后总体缩减。

　　其三，街道办计算的商铺及住宅的销售单价畸高，原告并未提供证据证明当年相同相近小区市场行情价格，商品房的交易价格应以相关部门的网签备案价格为依据。

　　冠领律师条理清晰，街道办自知不敌，后向法院提出撤诉，法院据此作出《民事裁定书》。

　　至今，于书山未再被要求支付差价。但即使街道办再次要求支付，其被无理索求的可能性也已大大降低。（本文除冠领律师外均为化名）

　　撰稿人：姚晓婷

　　审核主编：张冠彬