冠领律师代理海南商品房预售合同纠纷案胜诉，帮委托人拿回32万购房差价

　　胜诉公告：由北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，何建安律师代理的海南商品房预售合同纠纷案，经由海南省某县人民法院审理，作出《民事判决书》，判决被告开发商限期向委托人支付房屋差价32万余元及利息。

　　花高价购买了带顶层花园的商品房，却得知顶层花园的封闭搭建已被执法部门认定违法并予以拆除。购房者唐先生觉得吃了亏，决定委托北京冠领（深圳）律师事务所起诉维权。近日，法院对本案作出判决，限期被告开发商向唐先生支付房屋差价32万余元及利息。

　　2017年11月，唐先生与海南某开发商签订《商品房买卖合同》，以高于其他中间楼层的价格，从开发商手中购买了一套商品房，并依合同约定支付了全部购房款。由于所购房屋是顶层，开发商承诺顶层花园可以封闭使用。然而，高价却并未带来高档享受，同样购买了带顶层花园的业主将顶层花园封闭搭建后，被执法部门查处并予以拆除。

　　得知此事的唐先生认为自己吃了亏，决定向北京冠领（深圳）律师事务所寻求帮助，要回购房差价。了解案情后，冠领律所委派了实战经验丰富的何建安律师办理本案。

　　冠领律师接案后分析认为，证明房屋价款中包含顶层平台专有使用权益的对价是本案的办案重点。对此，冠领律师研究资料、实地考察确定了三个攻坚点：

　　一、合同中对顶层花园的专有使用权有明确约定；二、开发商对顶层花园预留了通道口、水龙头、线路接口等，可见其当时对顶层花园作了一定承诺；三、基于开发商的承诺，委托人才同意以高于中间楼层价格购买，并依合同约定支付了全部购房款。

　　据此，冠领律师代理委托人向法院提起诉讼，请求开发商返还多收的房款。

　　案件审理过程中，被告开发商辩称：顶层花园面积并没有计算在购房总价中。第一，合同约定的“买受人所购商品房如果包括顶层花园，归买受人依法享有”，“如果包括”这一措辞表明其并没有向原告作出将顶层花园计价在合同价款的承诺；第二，合同中所确定的房屋面积、配套设施及平面图均不包含顶层花园。

　　对此，冠领依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第112条规定，“书证在对方当事人控制之下的，承担举证证明责任的当事人可以在举证期限届满前书面申请人民法院责令对方当事人提交”，向法院申请裁定责令被告提交除底层、顶层外其余楼层商品房在2017年间的成交价格的详细资料，迫使被告承认其余楼层的每平米单价低于唐先生购买价格，如此证明了购房总价中包含了屋顶露台的价格。

　　最终，法院采纳冠领律师意见，作出判决：限被告开发商于本判决生效之日起十日内向原告唐先生支付房屋差价32万余元及利息。

　　撰稿人：曾超超

　　审稿人：段光平