冠领律师代理北京海淀执行异议案，成功帮委托人保住唯一住房

　　胜诉公告：由北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，白杰源律师代理的北京海淀执行异议案，经由北京市海淀区人民法院审理，作出《执行裁定书》，裁定准予委托人撤回异议。

　　两审败诉且已进入执行环节，案件走到这一步，在许多人看来或许已经无可转圜。但下面这起北京海淀执行异议案中，冠领律师在代理过程中用扎实的专业能力和耐心细致的沟通，成功让委托人的唯一住房免于强制执行，委托人的基本生活得以保障。

　　四年前，胡玉南应李丽要求，使用自己的账户帮其转账。在李丽的安排下，胡玉南将李丽转给他的20万元转给了他人，谁料李丽却将只是“中间人”的胡玉南告上了法庭，主张这20万元是胡玉南及其妻子的借款，双方存在借贷关系。

　　胡玉南夫妻对此毫不知情，故而并未出庭，法院经审理作出缺席判决，支持了李丽的诉讼请求。因无法联系到胡玉南夫妻，法院采用了公告送达的方式，即该判决书自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。

　　后李丽向法院申请强制执行胡玉南名下房屋，法院作出了《强制执行裁定书》并对该房屋进行了查封。事情发展到这一步，胡玉南才知道自己不仅“欠了债”，唯一的房子也即将被拍卖执行。

　　胡玉南年事已高又身患重病，治病花销很大，且夫妻二人不仅没有收入来源也无子女赡养，因此该住房对他们来说十分重要。为保两人的唯一住房不被强制执行，胡玉南与李丽协商，准备用三台3D打印机“补”上这20万元。李丽同意后，胡玉南立即开了发票并安排送货，但李丽却在打印机到货后反悔，选择了拒收。

　　因与李丽协商无果，胡玉南向法院申请了再审，主张两人之间并无借贷关系，但因其主张缺乏依据且申请时间已经超过6个月的再审申请期限，法院裁定驳回该申请。

　　请求被驳回后，胡玉南多次试图与办理强制执行的法官联系，欲提供自己其余可供执行的财产情况，却联系无果。

　　眼看唯一的住房已经被法院裁定拍卖，胡玉南来到了北京冠领律师事务所寻求帮助，白杰源律师受律所委派代理本案。

　　在了解基本案情后，冠领律师迅速对案件进行研判，并罗列以下重点：

　　一、案涉房屋为委托人唯一住房，且性质为经济适用房，是委托人基本生活保障用房。委托人身体状况极差，若是变更其现有的居住条件，不便于委托人看病就医，可能会对其生命健康产生隐患。

　　二、委托人除了案涉房屋外，还有其他财产可供执行。委托人有数台3D打印机（市值12-16万元/台），并享有3D打印机相关知识产权及其市场价值。

　　三、案涉房屋价值约350万，但案涉债务只有20万元。根据相关司法解释的规定，法院查封案涉房屋已经明显超出标的额，显失公平。

　　确定代理思路后，冠领律师耐心指导委托人通过拍照、找第三方开具证明等方法搜集证据，以证明其有其他财产可供执行。同时，冠领律师对委托人的病历资料进行了全面梳理，将其整理成证据，并帮委托人调取了一审判决的卷宗。

　　在此基础上，冠领律师结合委托人的实际情况，形成了代理意见并向法院提起了执行异议。

　　除开庭外，冠领律师前后四次前往法院，与办案法官沟通委托人的情况。在此过程中，案涉房屋已经拍卖成功，但冠领律师并没有因此放弃，而是积极联系法官，向其表达自己的观点。

　　经审理，法院采纳了冠领律师的意见，秉着善意执行的原则，决定将该拍卖结果作废，并作出《执行裁定书》，裁定准予委托人撤回异议。

　　本案中，委托人因自身情况不便且未能及时寻求专业律师的帮助，不仅错过了申请再审的时机，房屋也险些被执行完毕，所幸在冠领律师的帮助下，其赖以生存的唯一住房得以保全。遇到民事纠纷，应及时寻求专业律师的帮助，否则案件若是进入执行程序，不仅会丧失案件主动权，更会增加维权的难度，使自己的合法权益受到损失。（文中当事人均为化名）

　　撰稿人：王萌

　　审稿人：董振杰