冠领律师代理上海普陀离婚后财产纠纷案顺利结案

　　离婚夫妻婚前、婚内的财产分割问题一直是法律实务中重点关注的问题，故而有众多法律规范对此作出规定。近日，冠领律师代理的上海普陀离婚后财产纠纷案顺利结案。在一方占据“有明确规定”这一优势诉讼地位的前提下，经验丰富的冠领律师立足诉讼本质进行抗辩，使对方知难而退，自愿撤回诉请。

　　2013年，张开耀与女友方巧制定了未来一起在上海发展的生活规划。为证诚意，张开耀赠与方巧53万元作为购买一套位于上海市普陀区房屋的首付款。交易之后，产权证上只登记了方巧一人的名字。

　　2017年，感情甚笃的二人顺理成章地登记结了婚，普陀区房屋的购房贷款由他们二人共同偿还，日子过得很是红火。但随着张开耀的事业做大做强，二人的感情逐渐出现了裂隙，最终于直至2022年经法院调解离婚，这段婚姻关系正式终结。

　　关于普陀区的房屋，二人在离婚后数次协商都不成——方巧想要60%的房产份额，但对家庭财产贡献较多的张开耀认为不公平，并不同意此主张。随即，方巧向法院提起了诉讼。为了应诉，张开耀来到了北京冠领（上海）律师事务所。冠领律所接待人员了解情况后，经过研判接受了委托，并指派了深耕民事法律领域的徐檑律师承办此案。

　　冠领律师接案后，同张开耀进行了深入地沟通，迅速理清了此次纠纷的4个争议点：案涉房屋的权属；房屋份额的确认以及共同还款、增值部分利益的补偿；剩余银行贷款问题的处理，并就这些焦点发表了自己的独到意见。

　　冠领律师根据诉讼经验考虑到，法院在判决涉及贷款的房产时，对于金融机构的债权稳定性和安全性会优先考虑。如果不能很好地保证金融机构债权的安全退出，势必会导致不良贷款的发生，这对于各方来说都是一个不好的结果。只有重点对剩余银行贷款问题进行处理，办案或许才会获奇效。

　　之后，冠领律师一方面就“首付款”的细节积极取证，一方面指导委托人联系银行解决贷款问题，得到了银行出具的可一次性偿还所有房贷的证明。

　　在诉讼过程中，方巧表示，根据相关司法解释，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

　　方巧的情况正如司法解释规定的一般，但冠领律师并未退缩，且同样依据相关司法解释主张：离婚夫妻对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；……

　　同时，冠领律师出具了银行的可一次性偿还所有房贷证明作为证据，以证若张开耀被判得房屋，不会导致不良资产的发生。在法官建议方巧也提供一份还款保证时，其因经济能力有限，无法做到。方巧意识到争房困难，主动向法院申请了撤销起诉。法院经审理，同意了其请求。

　　婚姻被一纸判终，十年的感情付之一炬。接下来张开耀与方巧仍在各自的律师支持下，就案涉房屋分割进行着协商……

　　撰稿人：姚晓婷

　　审核主编：张冠彬