欲擒故纵，冠领律师巧用计，河北保定解除商品房预售合同纠纷案成功调解

　　胜诉公告：由北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，吴幸福律师代理的河北保定解除商品房预售合同纠纷案，经由河北省某县人民法院主持调解，作出《民事调解书》，载明解除认购合同，被告限期返还当事人9.1万元购房款。

　　经济学上有一个术语叫做“重资产”，用以指代那些占用大量资金、需有较大投入的资产，许多人以为其多出现在钢铁、煤炭、石油等行业中，但其实我们日常生活中也常常接触一类“重资产”——房地产。以一个普通家庭的经济体量，购置房产是需要慎之又慎的，但若“不慎”认购了一套房屋却后悔了，又该怎么办呢？近日，北京市冠领律师事务所律师代理的一起河北保定解除商品房预售合同纠纷案成功调解。冠领律师巧施妙计，帮助委托人解除了认购合同并要回了绝大部分购房款。

　　余丽英居住在北京市西城区，已近八十高龄。2022年下半年的一天，金玉公司表示为了回馈社会，愿意组织老人免费外出游玩。余丽英报了名，却被金玉公司的工作人员带到一个售楼处。老人经不住销售人员天花乱坠的解说，一时冲动就与金玉公司签订了一份《认购合同》，并支付了10万元购房款。

　　合同签完当天余丽英就后悔了，她找到当时组织出游的人员，表示想要要回购房款，但对方却告诉她，金玉公司在北京这边只有一个办事处，公司总部在河北省保定市，余丽英要解除合同，需要亲自去河北公司总部谈。

　　余丽英年近八十，不良于行，实在无力亲身往来奔波。经家人提醒后，她决定请求律师帮助。余丽英选择了北京冠领律师事务所，冠领律所接受了委托，委派在合同领域深耕多年的吴幸福律师承办此案。

　　冠领律师在与余丽英仔细沟通后发现，她手边没有任何凭证，没有任何可以证明金玉公司存在欺诈、胁迫等情形的证据，贸然起诉虽然可以解除合同，但余丽英支付的10万元购房款却极有可能无法要回，这显然不符合余丽英的切身利益。

　　冠领律师于是转换思路，按照法律规定的预购合同后续流程，跟金玉公司销售人员联系，要求协商正式房屋买卖合同的条款内容。销售人员将合同电子版发送过来后，冠领律师代理余丽英向对方表示，对条款内容不满意，要求其进行修改。但销售人员称合同条款无法修改，如果余丽英坚持，那么只能去找金玉公司总部。

　　销售人员的说法正合冠领律师之意，2022年9月，冠领律师代理余丽英拟定并向金玉公司寄送了要求修改合同条款的律师函，函件被金玉公司拒收。

　　冠领律师通过聊天记录、通话录音等证据固定了上述事实，随后代理余丽英向法院提起诉讼，表示金玉公司不愿意与余丽英协商正式房屋买卖合同条款，现诉请法院判决解除《预购合同》并退还购房款。

　　诉讼过程中，冠领律师向法院指出：双方就商品房买卖合同的条款达不成一致意见，金玉公司未与余丽英协商过具体内容，且未提供过商品房买卖合同正本、会员服务协议等。

　　冠领律师立足法律、准备充分，金玉公司可能自知无法胜诉，主动联系到冠领律师提出调解。一开始金玉公司只愿意退还4万元，余丽英对这一金额并不满意，经过冠领律师多次斡旋谈判，一次次减少扣除的金额，最终双方在法院主持的调解下达成协议：解除认购合同，金玉公司限期返还余丽英购房款9.1万元。

　　从可能损失10万元到退还9.1万元，冠领律师办理此案可谓大胜。余丽英的心情也随着案件进展不断高低起伏，好在最终还是收获了满意的结果。冠领律师不负所托，帮助委托人免遭巨大损失，打击了不正当的销售风气，充分展现了冠领律师的办案风采。（文中除代理律师外，当事人及公司均为化名）

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：董振杰