财产分割协议变“赠与” 冠领律师据理力争助北京大兴委托人拿回房产

　　一场持续十多年的纠纷，在一次拆迁过程中全面爆发。2022年10月，北京大兴的孟家兄弟因分家析产纠纷闹上法庭。最终，在冠领律师徐群的帮助下，孟忠国及其儿子孟浩成功拿回属于他们的拆迁利益。

　　孟忠国是土生土长的北京人，父母在大兴区拥有一处祖宅。孟家共有五名子女，其中孟忠国排行老大，他还有一个弟弟孟忠民。

　　孟忠国22岁那年，和父母一起修建了7间房屋。后来，孟忠国娶妻生子，向村委会申请了新的宅基地，搬走另立门户。父母去世后，这间小院儿一直由孟忠民一家居住。

　　2007年，孟忠国的儿子孟浩想在老宅基地上建造房屋用于经营超市，却遭到孟忠民的阻拦。孟忠民认为祖宅的房屋是父母留给自己的，而孟忠国却说房屋是一人一半。双方还因此事到法院起诉，后经村委会调解达成一份协议：孟忠国可以在老宅基地上建房，许建不许拆。

　　2009年，孟忠民想修建房屋，与孟忠国再次产生纠纷。后经双方协商，约定孟浩所建房屋归孟忠国及孟浩所有，其他房屋均归孟忠民所有。

　　此后两兄弟一直相安无事，直到2018年开始拆迁。周围村庄全部纳入征收范围，孟家的老宅基地也不例外。但由于双方对拆迁补偿利益分割问题未谈妥，一直未与拆迁单位达成协议。后经调解，约定拆迁后孟忠国及孟浩分得50万拆迁款及一套安置房，由孟忠民作为代表协商补偿事宜。

　　孟忠民与拆迁单位签订协议后，支付了50万补偿款给孟浩，但却将约定给孟浩的房子登记在了自己儿子名下。

　　两家人再次发生争吵，此次纠纷再也无法调和。孟忠国父子决定交给法律定夺，起诉之前来到北京冠领律师事务所咨询。

　　父子俩认为祖宅是老人留下的遗产，当时孟忠国直接参与建造，理应分得自己一半。在了解全部情况后，冠领律师作出专业解答：

　　“当年的房屋已经推倒重建，宅基地证也已更名，从法律上讲，此时已经不属于父母的遗产了。但双方之间达成的多份调解协议是有效的，可以基于协议要求将安置房进行过户。”

　　律师的答复让孟忠国父子心里有了底，他们决定委托冠领律所代理起诉，律所将任务委派给徐群律师。

　　法院立案后如期开庭。在庭审中，孟忠民辩称，拆迁时签的协议是赠与孟浩50万元和一套房，本案应属于赠与纠纷。根据法律规定，赠与人拥有任意撤销权。

　　针对其辩解，冠领律师反驳道，上述协议是基于拆迁对各自利益分割的方案，而非单纯的赠与。老宅基地上有孟浩的房屋，其有权获得拆迁利益，因此该协议是财产分割性质的协议。

　　法院经过审理，认定该协议为财产分割协议，判决孟忠民的儿子配合将房屋过户给孟浩。现孟浩已经拿到房产证。

　　老宅基地上已经建起了新的建筑，一家人也各自分得了安置房搬离了原来的村庄，长期围绕在两个家庭之间的纠纷也随着拆迁的落幕而烟消云散了……

　　（文中人物除律师外均为化名）

　　撰稿人：杨丽华

　　审核人：张冠彬