购买学区房少了4平方米，冠领律师代理江苏南通房屋买卖合同纠纷案成功调解

　　2022年9月，江苏省南通市某区人民法院就王思琪、隋媛起诉张爱莲房屋买卖合同纠纷一案进行公开开庭审理，北京冠领（上海）律师事务所向伟佳律师代理隋媛等两名原告参加了诉讼。经过冠领律师持之以恒的努力，法院审理中主持调解并出具调解书，载明张爱莲限期向王思琪、隋媛一次性补偿房屋面积差价15万元。至此，冠领律师代理的这起案件圆满结案，委托人表示非常满意。

　　隋媛与王思琪系母女关系。隋媛是江苏南通人，成家立业后一直居住在上海，女儿王思琪也在上海念书。后隋媛考虑回到老家南通反而可以获得更好的教育资源。于是在2021年，经亲戚介绍，隋媛回南通购置了一套学区房，因急于给女儿办理转学事项，所以对房屋情况并没有做更多了解。等到签完合同、付完购房款、搬进去居住的时候，隋媛才发现这套房子的实际情况与合同载明的内容并不相符。

　　隋媛购置的这套学区房属于成建时间非常早的房屋，房产证上没有房屋结构图，并且与隔壁房屋共用一块区域作厨房和卫生间。但在隋媛购买之前，出卖人张爱莲对房屋进行了违法改建，将共有区域全部划归到隔壁房屋。

　　房屋破旧难以住人也就罢了，实际居住面积还缩水了，隋媛感到非常气愤，多次找到张爱莲要求解除合同、返还购房款，对方均不予理会。

　　无奈之下，隋媛来到北京冠领（上海）律师事务所，向律师请求帮助，冠领律所经过研判后接受了委托，并委派在合同领域经验丰富的向伟佳律师承办此案。

　　隋媛一开始坚决向律师表示她要解除购房合同，冠领律师仔细分析案件材料后认为，隋媛已经把这个学区的名额给女儿使用了，执意解除合同可能要面临很大的风险，且受到疫情等多方面因素影响，案件很可能会长时间处于悬而未决的状态。经过冠领律师详尽的分析，隋媛同意变更诉讼请求，律师随即代理委托人向法院提起诉讼，请求法院判决张爱莲返还缺少面积对应的购房款并承担违约责任。

　　诉讼过程中，法官没有采信我方提供的证据材料，认为张爱莲出售的房屋面积不存在问题，通知律师让委托人撤诉。

　　冠领律师拒绝撤诉，并申请面积鉴定，由法院委托评估机构对房屋面积进行测量，并极力邀请法官一起去现场进行勘查。结果出来显示房屋面积为20平方米，比合同载明的少了4平方米。

　　冠领律师随后多次与法官沟通，称如果能达到委托人合理预期，原告同意进行调解。法院于是主持双方调解，第一次张爱莲表示愿意支付1万元赔偿款，被冠领律师断然拒绝，后又经过一次电话调解和一次现场调解，双方终于达成一致，法院出具了调解书，其上载明张爱莲限期向王思琪、隋媛一次性补偿房屋面积差价15万元。

　　委托人对此也十分满意，冠领律师坚持维护委托人合法利益的立场，以高超的专业水平和耐心的服务态度为案件画上一个圆满的句号。（本案除律师外，当事人均为化名）

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：张冠彬