冠领律师代理广东厂房合同纠纷案两审两胜并追回754万余元购房款及利息

　　2024年9月10日，广东省某人民法院对一起标的额高达1554万元的工业厂房房屋买卖合同纠纷案作出判决。在冠领律师的代理下，法院支持了原告阅升公司（化名）的全部诉讼请求，判决解除与开发商签订的《厂房定制合同》及与银行签订的《借款合同》。开发商需返还阅升公司已支付的购房款754万余元及违约金77万余元，且阅升公司无需再向银行偿还剩余约800万余元的贷款。

　　2023年春天，阅升公司为扩大生产规模，看中了某工业园区内在建的两处厂房，随后与开发商签订《厂房定制合同》，约定总购房款为1554万元；同时，与某银行签订《借款合同》贷款800万元用以支付购房款。阅升公司依约支付全部款项，开发商承诺6个月内交付厂房。

　　然而，随着交房期限临近，工地进度明显滞后，阅升公司多次寻找开发商协调，督促加快交付进度，但开发商一拖再拖。最让阅升公司焦虑的是，他们既要向银行偿还800万元的贷款本息，又要遥遥无期地等待开发商交付厂房，所有的生产线搬迁工作被迫暂停，新购置的设施设备只能退货处理，可谓是“两头不讨好”。

　　无奈之下，阅升公司来到了北京冠领（深圳）律师事务所寻求帮助，双方在建立委托关系后，律所当即指派陈德浩律师代理本案。冠领律师接手案件后，梳理合同条款，反复了解合同履行情况，发现开发商存在多项违约行为：一是开发商未在约定期限内完成厂房建设；二是开发商在案涉厂房未竣工验收的情况下就匆忙向阅升公司发送《入伙通知书》。事实上，涉案厂房直至2023年10月13日才完成竣工验收备案，远超合同约定的迟延90天交付期限；三是以疫情、台风、市政道路施工等不可抗力为由，试图逃脱违约责任。

　　基于上述情况，冠领律师果断固定证据、梳理准确的时间线、收集涉案厂房的相关材料信息，并向法院立即提起了诉讼。同时，申请将贷款银行追加为被告参与诉讼，确保一揽子解决厂房买卖纠纷和基于厂房交易发生的借贷合同纠纷。

　　庭审中，虽然开发商狡辩存在疫情、台风、市政道路施工等不可抗力因素影响，但冠领律师一针见血地向法庭指出：第一，疫情发生在涉案合同签订之前，台风、市政道路施工则发生在开发商已经违约之后，均不能作为免除违约责任的合法事由。第二，冠领律师援引案例确定竣工验收合格的准确时间，精确计算出开发商逾期交房达113天，远超合同约定的90天最长迟延期限，坚持原告阅升公司有权解除涉案合同。同时，冠领律师援引《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，指出与银行签订的《借款合同》从属于《厂房定制合同》，依法应当一并解除。

　　2024年9月10日，法院经三次开庭审理作出判决，完全采纳了冠领律师的代理意见，认定开发商构成根本违约，判决解除《厂房定制合同》和《借款合同》，判令开发商返还全部购房款及支付违约金，且阅升公司无需再偿还剩余贷款。开发商不服上诉，二审法院维持原判。最终，开发商不得不履行了生效判决确定的全部付款义务，向阅升公司返还购房款754万余元及支付77万元的违约金，并主动向银行还请了剩余的贷款。

　　本案胜诉的关键在于冠领律师精准把握此类案件的法律要件和证据规则，制定合理的诉讼方案，帮助阅升公司一次性地从巨大的债务泥淖中挣脱并追回大量流动资金，使企业得以轻装重新上阵。冠领律师强调：在商业活动中，市场交易的违约风险不可避免，应及早预防，聘请专业人士参与公司合规经营、妥善处理已发生的商事争议，为企业在风险与收益共存的市场蓝海中保驾护航。

　　撰稿人：霍雨菲

　　审稿人：段光平

　　文章类型：原创A